Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Döbling!

Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Döbling!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause gegenüber dem idyllischen Heiligenstädter Park!

Diese helle, moderne Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit einem hauch Natur. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit anschließendem kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Ausstattung

• komplett ausgestattete Markenküche
• modernes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt.

Ein Lift und eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Haus.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Lage

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Der nahe gelegne Kahlenberg und Leopoldsberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge mit herrlichem Ausblick über Wien. Die Donauinsel ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zum Sporteln oder Verweilen am Wasser ein. Besonders beliebt ist auch das Krapfenwaldbad, das an heißen Sommertagen für eine willkommene Erfrischung sorgt. Die umliegenden Weinberge machen das Wohngefühl in Döbling besonders – urban und naturnah zugleich.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu gemütlichen Cafés.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahn-Linie U4 (Heiligenstadt), die Schnellbahn sowie die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 35A und 38A sorgen für eine rasche Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn Linie U4 – Heiligenstadt
• Straßenbahnlinie D
• Buslinie 35A, 38 A
• Schnellbahnstation Heiligenstadt

zzgl. Heizung EUR 24,48 + USt. EUR 4,90 = Brutto EUR 29,38
zzgl. Warmwasser EUR 17,13 + USt. EUR 1,71 = Brutto EUR 18,84

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <100m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <625m
Universität <625m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Post <825m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap