Charmantes Einfamilienhaus als Haupt- oder Zweitwohnsitz: ca. 600m Luftlinie vom Traunsee!

Nur rund 600 Meter Luftlinie vom wunderschönen Traunsee entfernt befindet sich dieses liebevoll gepflegte Haus, das sich ideal sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz eignet. Auf einem Grundstück von 293 m² bietet das Haus rund 97,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre, den gepflegten Zustand und die charmante Gestaltung.

Das Haus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Der Traunsee ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Spazierengehen oder Radfahren ein. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe – ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.

Ob als stilvolles Zuhause für den Alltag oder als Rückzugsort für erholsame Wochenenden am See: Diese Immobilie vereint eine traumhafte Lage mit hoher Wohnqualität. Der kompakte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz zum Entspannen im Freien.

Eine Alternative Heizquelle zur zentralen (und erneuerten) Gastherme bietet der Kachelofen, welcher für eine wohlige Wärme sorgt.

Ein seltenes Angebot in begehrter Lage – perfekt für alle, die das Leben am Wasser lieben und dabei Wert auf eine hochwertige, persönliche Wohnatmosphäre legen.

Zur Info: Sollten mehrere Kaufanbot in ähnlicher Höhe eintreffen, so behlt sich die Eigentümerin vor, ein einmaliges Nachbessern des Kaufanbotes zuzulassen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (entfällt aktuell bei Nutzung als Hauptwohnsitz)
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor