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  • Terrasse
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Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

489.000
 
129 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.791,58 €
Grundstücksfläche810 m²
Baujahr2006
Privat von Viktoria Rossbach
2474 Gattendorf
Gattendorf ist eine Gemeinde mit ca. 1500 Einwohnern im Bezirk Neusiedl am See im Burgenland und befindet sich im Drei-Länder-Eck Österreich Ungarn Slowakei.

Gattendorf liegt in der wunderschönen Leitha Auen Flusslandschaft.

• Direkte Anbindung an Autobahn A6 (Wien Bratislava) und A4 (Wien Budapest)
• Wien (40 km ca. 30 Minuten)
• Slowakei (12 km ca. 15 Minuten)
• Ungarn (12 km ca. 15 Minuten)
• Neusiedler See (22 km ca. 20 Minuten)
• Fashion Outlet Center Parndorf (10 km ca. 12 Minuten)
• Flughafen Wien Schwechat (30 km ca. 25 Minuten)
• St. Martins Therme (28 km ca. 30 Minuten)

Infrastruktur
Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar:
• Supermarkt (Nah & Frisch) mit Post
• Kinderkrippe
• Kindergarten
• Volksschule mit schulischer Tagesbetreuung
• Musikschule
• Gesundheitszentrum mit Allgemein Mediziner, Wahlärztin für Innere Medizin, Wahlarzt für Chirurgie, Wahlärztin für Urologie, Physiotherapie, Rotes Kreuz Stützpunkt
• Bank
• Gasthaus
• Pizzeria
• Café
• Öffentliche Haltestellen für Bahn, Bus und BAST
• Vereine (zum Beispiel: Bogenschützen, Fotoclub, Kinderfreunde, Kanuverein, Naturschutzbund, Radfahrclub, Schachclub, Sing Kreis, Sportclub)
• Tennisplatz
• Fußballplatz
• Basketballplatz
• Spielplatz

Innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar:
• Supermärkte (Billa und Spar)
• Apotheke
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Einmalige Kosten

Kaufpreis489.000 €
Kaufpreis pro m²3.791,58 €
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2006, Neuwertig, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 128,97 m²
Grundstücksfläche 810 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Möblierung: nach Vereinbarung (alle vereinbarten Möbel bleiben kostenfrei im Haus)

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Gattendorf (Bezirk Neusiedl am See, Burgenland) - perfekt für Familien, Naturfreunde und alle, die es schätzen, naturnah zu wohnen und trotzdem sehr gut an naheliegende Städte angebunden zu sein.

Eckdaten:

• Baujahr 2006
• Wohnfläche: 128,97 m²
• Grundstück: 810 m²
• Garten mit Pool, komplett eingezäunt: ca. 500 m²
• Keller (Rohbau): 78,56 m²
• Terrasse (Rohbau): ca. 16 m²
• Garage: 26,82 m²
• Heizung: Gastherme (Bosch Neuanschaffung Jänner 2025) und Holzofen im Wohnzimmer
• Extras: Wasserenthärtungsanlage

Raumaufteilung:

EG
• Vorraum 9,71 m²
• Küche 8,34 m² - Einbauküche mit Backofen (Bosch Einbaubackofen Neuanschaffung 2021), Mikrowelle, Geschirrspüler (Miele Geschirrspüler Neuanschaffung 2020), Elektro-Herdplatte, Kühlschrank und Gefrierschrank
• Wohn- und Esszimmer 47,82 m²
• Badezimmer mit Dusche 8,75 m²
• WC 1,91 m²

OG
• Schlafzimmer 15,85 m²
• Schlafzimmer 12,39 m²
• Schlafzimmer 11,48 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC 8,43 m²
• Abstellraum 1,53 m²

UG
• Keller - Rohbau 78,56 m²

Außen
• Terrasse - Rohbau ca. 16 m²
- Garage 26,82 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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