Harmonische 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse – 3. Liftstock Nahe Hauptbahnhof

Harmonische 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse – 3. Liftstock Nahe Hauptbahnhof

Highlights auf einen Blick
•Gesamtfläche: 66 m² (ehemals zwei Einheiten, vor Jahren zu einer Wohneinheit zusammengelegt)
•Raumaufteilung: 2,5 Zimmer – variabel nutzbar
•Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
•Ausstattung: hochwertige Einbauküche im Kabinett, Parkettböden (kürzlich paraffiniert), helle Räume
•Technik: vor 2 Jahren komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
•Betriebskosten: € 118 / Monat
•Reparaturrücklage: € 46 / Monat (aktueller Stand: ca. € 21 000)

Objektbeschreibung
Diese charmante, sehr helle Wohnung vereint historischen Charme und moderne Ausstattung auf kompakten 66 m². Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, wurde die Fläche bereits vor Jahren zu einer großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Dank ihrer Lage in einer ruhigen Seitengasse genießen Sie hier absolutes Wohnidyll – und trotzdem nur wenige Gehminuten zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens.
Das zentrale Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Im angrenzenden Kabinett (ca. 9,7 m²) wurde eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche installiert – perfekt, wenn Sie keinen zweiten separaten Schlafraum benötigen. Möchten Sie doch ein zweites Schlafzimmer, gelingt die Rück-Umwandlung im Handumdrehen.

Ausstattung & Zustand
•Böden: Parkett, kürzlich paraffiniert und aufgefrischt
•Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
•Installationen:
oElektro- & Wasserleitungen: 2023 komplett erneuert
oAnschluss für Waschmaschine im Badezimmer
•Warmwasser: über modernen Durchlauferhitzer
•Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür
•Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Wohnung zum perfekten City-Rückzugsort.
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