3-Zimmer-Wohnung mit katzensicherem Balkon, zentral gesteuerter Fußbodenheizung & optionalen Tiefgaragenplätzen – ideal für Katzenliebhaber!

Lage: Wien-Simmering (Kopalviertel), Nähe U3-Station Enkplatz
Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. OG (mit Lift)
Miete: € 1.410,- / Monat
Tiefgaragenplätze (optional): je € 130,- / Monat
Verfügbar ab: 01.07.2025

🌿 Wohnen im grünen Kopalviertel – urban & ruhig zugleich

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Teile von Simmering: dem Kopalviertel. Die Lage bietet:

Große, ruhige Grünanlage mit eigenem Spielplatz
5 Gehminuten zur U3-Station Enkplatz (15 Min. ins Zentrum)
Hervorragende Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Schulen etc.)
Ruhige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur für Familien und Tierliebhaber

🐾 Ideal für Katzenfreunde – liebevoll vorbereitet

Die 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² ist hell, gut geschnitten und wurde mit viel Liebe für das Zusammenleben mit Katzen gestaltet:
Der große Balkon ist fix mit einem hochwertigen Katzennetz gesichert
Im Wohnzimmer befinden sich Katzenelemente zur Wandmontage
Die gesamte Wohnung ist katzenfreundlich und durchdacht eingerichtet

💛 Besonderes Highlight – für echte Katzenliebhaber:

Das Katzennetz am Balkon ist fixer Bestandteil und muss bei Zusage gegen Ablöse übernommen werden
Katzenelemente im Wohnzimmer können bei Interesse übernommen werden
Angepasste Badezimmermöbel (Bad & WC) sind ebenfalls gegen Ablöse erhältlich

➡️ Bitte melden Sie sich nur, wenn echtes Interesse an der katzengerechten Nutzung besteht

➡️ Katzenliebhaber werden bei der Auswahl bevorzugt

🛠️ Ausstattung im Überblick

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum katzensicheren Balkon
Zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
Moderne Einbauküche
Zentral gesteuerte, digitale Fußbodenheizung in allen Räumen
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Außenjalousien an allen Fenstern und Balkontüren
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil, Fahrradraum, Lift
Zwei optionale Tiefgaragenplätze direkt beim Lift (€ 130/Monat je Platz)

📅 Verfügbarkeit & Übergabe

Einzug ab 01.07.2025 möglich
Mietvertrag läuft aktuell bis 31.08.2025 – bei geeignetem Nachmieter ist eine Übergabe im Juli möglich

📍 Besichtigung & Adresse

Die genaue Adresse (Kopalviertel, Nähe U3 Enkplatz) wird nur bei ernst gemeinten und seriösen Anfragen im Zuge einer Besichtigung mitgeteilt.

📩 Kontaktaufnahme

Bitte senden Sie uns eine kurze persönliche Vorstellung – insbesondere:

Haben Sie Haustiere (v. a. Katzen)?
🔸 Nur seriöse und ernsthafte Anfragen werden bearbeitet.
🔸 Unpersönliche oder offensichtlich unverbindliche Nachrichten werden nicht berücksichtigt.
🔸 Wir koordinieren die Besichtigung – die weitere Abwicklung erfolgt ausschließlich über unsere Hausverwaltung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!