- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Attraktives Wohnungspaket in Eggelsberg: 3 vermietete Einheiten in moderner Wohnanlage.
725.000 €
180 m²2 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.027,78 €
Etage-
Baujahr-
Moosbruckerhof ImmobilienHerr Christoph Reichl
Metzgestraße 2, 5142 Eggelsberg
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Eggelsberg, einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn. Die Metzgerstraße 2 überzeugt mit hervorragender Infrastruktur – Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärztezentrum, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum Ibmer See, dem wärmsten Badesee Österreichs, sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die B156 verbindet Eggelsberg mit Mattighofen, Braunau und Salzburg – ideal auch für Pendler.
• Ruhige und zentrale Wohnlage
• Alle Nahversorger und Schulen in direkter Umgebung
• Top-Freizeitqualität rund um den Ibmer See
• Gute Verkehrsanbindung: Salzburg in ca. 40 Minuten erreichbar
• Attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität
• Ruhige und zentrale Wohnlage
• Alle Nahversorger und Schulen in direkter Umgebung
• Top-Freizeitqualität rund um den Ibmer See
• Gute Verkehrsanbindung: Salzburg in ca. 40 Minuten erreichbar
• Attraktives Umfeld mit hoher Wohnqualität
Einmalige Kosten
Kaufpreis725.000 €
Kaufpreis pro m²4.027,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Der angeführte Kaufpreis ist netto (Rechnungslegung gemäß UStG.) // Provision: keine Käuferprovision // Grundbuchseintragungsgebühr: 1,10 % // Grunderwerbssteuer: 3,50 %
Merkmale
Neuwertig
Unterkellert
Gesamtfläche 180 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
• Gastherme mit Fußbodenheizung
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld & Geschirrspüler
• Sanitärausstattung mit Markenarmaturen von Laufen, Handtuchheizkörper
• Parkettböden in Eiche Vital von Fischer Parkett
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kunststofffenster mit Rollläden (Schlafräume) & Raffstores (Wohnräume)
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld & Geschirrspüler
• Sanitärausstattung mit Markenarmaturen von Laufen, Handtuchheizkörper
• Parkettböden in Eiche Vital von Fischer Parkett
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kunststofffenster mit Rollläden (Schlafräume) & Raffstores (Wohnräume)
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität – mit einem attraktiven Wohnungspaket aus drei vermieteten Einheiten in der beliebten Marktgemeinde Eggelsberg. Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, im Jahr 2020 errichteten Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Mit einem soliden Mietertrag und einer aktuellen Rendite von über 3 % bietet dieses Angebot eine zukunftssichere Kapitalanlage – ideal für Bestandshalter, Anleger oder Vermögensverwalter. Alle drei Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und Freiflächen wie Terrasse, Balkon oder Garten. Ein Lift erschließt alle Geschoße, die Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile und jeweils einen PKW-Stellplatz.
Kaufpreis: € 720.000 netto
Rendite: ca. 3 % p. a.
Wohnfläche gesamt: ca. 180,63 m²
Baujahr: 2020
Verfügbarkeit: vollvermietet
Provision: keine Käuferprovision
Netto-Kaufpreis: Rechnungslegung gemäß UstG
Mieteinnahmen: € 22.500 netto p.a. (wertgesichert)
Top 2 – Erdgeschoss:
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: 60,21 m²
• Terrasse: 11,83 m²
• Eigengarten: 27,22 m²
• Keller: 8,51 m²
• 1 PKW-Außenabstellplatz
Top 5 – 1. Obergeschoss:
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: 60,21 m²
• Balkon: 14,86 m²
• Keller: 8,51 m²
• 1 PKW-Außenabstellplatz
Top 8 – Dachgeschoss:
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: 60,21 m²
• Balkon: 14,86 m²
• Keller: 7,56 m²
• 1 PKW-Außenabstellplatz
Kaufpreis: € 720.000 netto
Rendite: ca. 3 % p. a.
Wohnfläche gesamt: ca. 180,63 m²
Baujahr: 2020
Verfügbarkeit: vollvermietet
Provision: keine Käuferprovision
Netto-Kaufpreis: Rechnungslegung gemäß UstG
Mieteinnahmen: € 22.500 netto p.a. (wertgesichert)
Top 2 – Erdgeschoss:
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: 60,21 m²
• Terrasse: 11,83 m²
• Eigengarten: 27,22 m²
• Keller: 8,51 m²
• 1 PKW-Außenabstellplatz
Top 5 – 1. Obergeschoss:
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: 60,21 m²
• Balkon: 14,86 m²
• Keller: 8,51 m²
• 1 PKW-Außenabstellplatz
Top 8 – Dachgeschoss:
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: 60,21 m²
• Balkon: 14,86 m²
• Keller: 7,56 m²
• 1 PKW-Außenabstellplatz
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GewerblichMoosbruckerhof ImmobilienHerr Christoph Reichl
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