Stylisches 1-Zimmer-Apartment Nähe Donaukanal – direkt an der U3

Willkommen in der Markhofgasse – zentrale Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit rund 33,67 m² Wohnfläche überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und urbanem Flair. Ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder als Investment.

Das helle Zimmer mit Klimaanlage und vollausgestatteter Küche bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Genießen. Ein echtes Highlight sind das großzügige Badezimmer mit bodenebener verfliester Dusche sowie das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster zum Innenhof – beide Räume wurden kürzlich modernisiert und präsentieren sich im stilvollen Schwarz-Weiß-Look im Industrial Style. Platzsparende Schiebetüren sorgen für zusätzliche Wohnqualität.

Dank der direkten Lage gegenüber der U3-Station Schlachthausgasse erreichen Sie in wenigen Minuten den Stephansplatz, die Mariahilfer Straße oder den Westbahnhof. Auch der grüne Prater, die Wirtschaftsuniversität sowie die Stadtautobahn A23 befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben und schnelle Wege schätzen.

Diese Wohnung bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht – kompakt, hochwertig, zentral.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil!

POTENZIAL - Errichtung von LIFT u. BALKONEN: aktuell gibt es keinen Lift im Haus, aber theoretisch bietet der Innenhof genug Platz um einen Liftschacht sowie Balkontürme zu errichten.

Lage:

Die Lage der Wohnung ist ideal, denn sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Wohnung gut angebunden, da der Autobahnanschluss in der Nähe ist.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 77A, 80A, N71
• U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz
• Straßenbahnlinien: 18 und 71 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap