2-ZIMMER-HAUSETAGE IN RUHIGER WOHNLAGE

• schöne Wohnlage im Grünen im Gemeindegebiet von Golling, ca. 30 km südlich der Stadt Salzburg
• Ortszentrum von Golling mit gesamter Infrastruktur, sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S-Bahn) ca. 2 km entfernt
• Naherholungsgebiet "Bluntautal" in geringer Entfernung
• ideal für naturverbundene Mietinteressenten

• Mehrfamilienwohnhaus in einem kleinen Reihenhausverband
• errichtet ca. Mitte der 1990iger Jahre in Massivbauweise
• beheizt mittels Zentralheizung auf Ölbasis mit individueller Verbrauchsermittlung
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 86,2 kWh/m² a

• Lage im 1. Obergeschoß
• helle, großzügige Raumeinteilung
• Wohnfläche ca. 50 m² + Balkon nach Süden
• Wohn-, Schlaf- und Vorraum mit Parkettboden ausgestattet
• eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• großer, abgemauerter Kellerraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
• Parkplatz

• monatlicher Mietzins inkl. 10% Ust:     € 530,00
• Betriebs-/Heizkostenakonto monatlich: € 180,00
• Kaution: € 1.800,00

• ab Juli 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <10.000m
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap