Erstbezug – Charmantes City-Apartment nächst U-Bahn Spittelau / Jägerstraße

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Sie verfügt über rund 38,6 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohnraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Der robuste und pflegeleichte Laminatboden in Holzoptik verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, während der südseitige Balkon zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.
Die generalsanierte Wohnung ist ab 1. Juni 2025 bezugsfertig.

• Wohnnutzfläche: A ~ 38,61 m² (lt. Plan)
• Balkon: A ~ 2,79 m²

• Etagenheizung
• Strom – Durchlauferhitzer / Infrarotheizung

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Stilvolle Sanitärausstattung / pflegeleichte Bodenbelege
• Tischler-Einbauküche
• Personenlift
• ...

• Dominik PAIL, MA
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap