Hochwertig generalsaniert | Erstbezug | hell & Südwest-seitig | perfekte Aufteilung | Preis VB

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause mitten in Deutsch Wagram, wo Stadt auf Land trifft.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

In dem Haus aus dem Jahre 1957 gibt es nur 12 Wohneinheiten auf ingesamt 3 Stockwerke aufgeteilt, es herrscht eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Die Wohnung liegt im
2. Stock ohne Lift.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Ausrichtung nach Südwesten sehr hell. Die Südfenster haben einen gewissen Weitblick und bieten einen schönen Blick in die Baumkronen.

Bei der Generalsanierung wurde darauf geachtet hochwertige und langfristig verlässliche Elemente zu verbauen. Alle Sanitär- und Elektronikelemente sind von namhaften Herstellern wie Vaillant, Geberit, Duravit etc. Eine neue Sicherheitstür zum Eingang wurde ebenfalls verbaut.
Geheizt wird mit einer neuen Brennwerttherme.

In der Küche sind alle Auslässe für Starkstrom, Strom und Wasser optimal positioniert, sodass mit Hilfe der bereits bestehenden fertigen Küchenplanung direkt eine Küche perfekt auf Ihre Wünsche umsetzbar ist. Eine neue Brennwerttherme von Vaillant Ecotec Plus ist in der Küche angeschlossen und kann mit in ein stimmiges Gesamtkonzept verbaut werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Regendusche und schlichter schöner Glaswand ausgestattet. Ein Handtuchtrockner ist platzsparend hinter der Türe positioniert. Auslass für Waschbecken, Strom und Wandleuchte sind vorbereitet, sodass Sie auch hier Ihre individuellen Wünsche umsetzen können. Eine Oberlichte sorgt über die helle Küche und das südseitige Fenster für eine schöne helle Atmosphäre in Ihrem Home-Spa.

Der Abstellraum rundet das Raumangebot perfekt ab. Hier ist Platz für Waschmaschine, und alles, was Ihr Leben so bereit hält.

Im Vorraum ist genügend Platz um einen großen Schrank für Jacken, Schuhe, etc. zu positionieren. In der Decke sind Einbauspots für genügend Licht verputzt. Die neue Sicherheitstüre WK4 schützt Ihre neue Traum-Immobilie von Außen.

Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, neben einem großen Doppelbett, Nachtkästchen mit Steckdosen und Wandlichtauslässen und einem über 3m langen Kleiderkasten, hat auch ein Schreibtisch vor dem großen Fenster Platz, um ein perfektes Home-Office zu errichten. Netzwerkanschlüsse für TV-Nutzung sind vorhanden.

Im Wohn- und Essbereich der Wohnung befindet sich ein großes raumhohes Doppelfenster welches komplett geöffnet werden kann, sodass quasi ein Gefühl eines französischen Balkons entsteht. Hier ist genügend Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch, Kommode und alles was Sie brauchen.

Wichtige Details wie sinnvolle Positionierung von Steckdosen, Heizkörpern, Auslässen und ein bereits vorverlegter Kabelkanal im Wohnzimmer für eine unsichtbare Montage von Ihrem TV-Gerät werden Ihnen auf lange Sicht Freude bereiten.

Der Bodenbelag in Vorraum, Nassräumen und Abstellraum sind großformatige graubeige Feinsteinzeugfliesen, bei welchen auch auf einen schönen Fugenverlauf geachtet wurde. Diese sind pflegeleicht und werden auch hoher Beanspruchung standhalten.

In den Wohnräumen und der Küche wurde ein optisch sehr ansprechender Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Aufgrund seiner ansprechenden Haptik und der umlaufenden Fase ist er optisch kaum von echtem Holz zu unterscheiden, ist aber deutlich langlebiger und sehr pflegeleicht.

Zu dem Immobilie gehört ein 5,9m2 großes trockenes Kellerabteil, welches dem Alter des Hauses entspricht und genügend Platz für viele Ihrer Sachen bietet.

Diese Immobilie wird privat inseriert, weswegen keine Provision fällig wird. Bitte keine Anfragen von Maklern etc.

Verhandlungsbasis