- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Die ideale 3 Zimmer DG Wohnung mit Traumblick für Jedermann im Dritten
2.346 €
99 m²3 ZimmerTerrasse 40 m²
Etage4
Befristung-
Kaution7.040
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
Kleistgasse, 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18,71 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18,71 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.346 €
Preis pro m²16,59 €
Hauptmietzins Netto2.133 €
Betriebskosten269 €
Alle Steuern213 €
Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag0 €
Preisinformation: Stromkosten sind zu bezahlen. Liftanteil und Kellerabteil sind in der Gesamtmiete enthalten
Kaution: 7.040
Merkmale
Verfügbar ab sofort
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 99,41 m²
Nutzfläche 99,41 m²
1 Terrasse 40,46 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 99,41 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse (40,46 m²) in der Kleistgasse im 1030 Wien. Die Neubau-Wohnung im Fasan Viertel ist ab sofort unbefristet verfügbar und befindet sich im 4. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes mit Lift. Die monatlichen Kosten betragen 2.346 € (16,59 €/m²), wobei eine Kaution von 7.040 € hinterlegt werden muss. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht und Haustiere sind erlaubt.
Die 2025 fertiggestellte Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Parkettboden, ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz. Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wärme-Anlage mit Etagenheizung. Die Immobilie weist gute Energiewerte auf (Heizwärmebedarf: 44,29 kWh/m²a, Klasse B; Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,76, Klasse A).
Die Lage zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit den Straßenbahnlinien 1, 18, 71 und O, den Buslinien 13A und 69A sowie Nähe zum Hauptbahnhof und Flughafenterminal. In der Umgebung befinden sich Belvedere, Botanischer Garten und Schweizergarten für Freizeitaktivitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Eurospar und eine Apotheke.
Die 2025 fertiggestellte Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Parkettboden, ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz. Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wärme-Anlage mit Etagenheizung. Die Immobilie weist gute Energiewerte auf (Heizwärmebedarf: 44,29 kWh/m²a, Klasse B; Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,76, Klasse A).
Die Lage zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit den Straßenbahnlinien 1, 18, 71 und O, den Buslinien 13A und 69A sowie Nähe zum Hauptbahnhof und Flughafenterminal. In der Umgebung befinden sich Belvedere, Botanischer Garten und Schweizergarten für Freizeitaktivitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Eurospar und eine Apotheke.
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GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
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