Platz zum Leben – Familienhaus mit Garten und Wohlfühlfaktor!

Sie suchen Ihren Platz der Ruhe und Entschleunigung? Dann ist diese äußerst reizende
Familienrarität das Objekt ihrer Begierde!

Inmitten einer modernen Einfamilienhaus-Siedlung im beliebten Stadtteil Untere Fellach erwartet
Sie dieses charmante Zuhause. Die ruhige Wohnlage, bietet viel Platz für Erholung und
Naturgenuss – ideal für Familien mit Kindern.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was das Familienleben erleichtert: Kindergarten,
Schulen, ein Kinderspielplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Drau mit
ihren Uferwegen und der nahegelegene Radweg laden zu entspannenden Spaziergängen und
sportlichen Aktivitäten ein. Dank der hervorragenden Busanbindung erreichen Sie die Villacher
Innenstadt schnell und bequem.

Dieses Einfamilienhaus begeistert vom ersten Moment an: Ein einladender Eingangsbereich
führt direkt in die hochwertig ausgestattete Olina-Küche mit edler Granit-Arbeitsplatte und
neuwertigen Elektrogeräten. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit
stilvoller Glasfront schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – perfekt für gemeinsame
Stunden mit der Familie.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Sichtkamin im Wohnzimmer, der in der kühleren
Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Viel Stauraum bietet der großzügige Technik- und
Abstellraum – praktisch und durchdacht zugleich.

Die durch ein Glasdach überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz lädt zu entspannten
Grillabenden oder einem genussvollen Sonntagsbrunch ein. Der liebevoll gepflegte Garten mit
ist ein Paradies für Gartenliebhaber – und bietet gleichzeitig ideale Bedingungen für Haustiere.

Im Erdgeschoss steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer, ein Abstellraum und 
ein geräumiges Badezimmer mit WC und  Walk-in Dusche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch das Doppel-Carport und zwei Geräteräume – ideal für
Fahrräder, Gartenwerkzeug oder Sportequipment.

Der liebevoll angelegte Garten ist mit einem Zaun sowie einer stilvollen Natursteinmauer
aufgewertet.

Highlights | Fakten: 

• ca.     378 m² Grundstücksgröße 
• ca.    112 m² Wohnfläche 
• Hochwertige Einbauküche 
• Kaminofen 
• Große Überdachte Terrasse 
• Doppelcarport +  Stellplätze im Freien 
• Ruhelage  | Gute Infrastruktur
• Baujahr 2009

Erneuerungen: 

• Hochwertiger Vinylboden verlegt (2024)
• Badezimmer OG Neu (2024) 
• Eingangstüre Neu (2021)
• Elektrische Raffstore bei allen Fenstern (2021) 
(+Insektenschutz) 

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten
noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen
Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap