Traumhafte Doppelhaushälfte in Guntramsdorf: Erstbezug mit Garten und 2 Stellplätzen!

Im Herzen von Guntramsdorf steht eine neu errichtete, moderne Doppelhaushälfte zur Miete.

Monatliche Miete: € 2.420,--
Mietvorauszahlung: € 60.000,-- (wird monatlich der Miete gutgeschrieben - 60 Monate € 1.000,--

die ersten 60 Monate ist die Miete € 1.420,-- 
Betriebskosten: ca. € 80,-- monatlich

Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Haus käuflich zu erwerben und das Grundstück zu pachten – Details dazu erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Zimmer, die eine gelungene Kombination aus modernem Stil und behaglichem Wohngefühl bieten. Ob Familie, Paar oder Einzelperson – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Der liebevoll gestaltete, kleine Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie die warmen Tage mit Freunden beim Grillen oder beim Lesen im Grünen. Zwei Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt vor der Haustür.

Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei Badezimmer und zwei WCs, wodurch das Wohnen besonders alltagstauglich und angenehm gestaltet ist. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen.

Guntramsdorf bietet die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die Wiener Innenstadt ist dank hervorragender Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Badner Bahn) schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Das Doppelhaus ist ost-west-orientiert und unterkellert. Für jedes Haus ist die Möglichkeit zur Aufstellung einer Gartengerätehütte vorgesehen. Ein Platz für die Mülltonnen ist ebenfalls für jedes Haus eingeplant. Pro Haus werden zwei PKW-Abstellplätze errichtet, mit der Möglichkeit einer Überdachung mittels Carport.

• Bodenplatte und Kellerwände werden in Dichtbeton ausgeführt.
• Der Stiegenaufgang zum Erdgeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, die roh für die Belegung mit Laminat oder Fliesen vorbereitet ist.
• Ein Handlauf ist nicht vorgesehen (dieser ist vom Käufer zu montieren).
• Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußboden-Heizsystem.
• Für die Türen werden Stahlzargen im Keller eingebaut.

• Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblocksteinen (25 cm stark).
• Säulen und Stützen gemauert bzw. aus Stahlbeton.
• Zwischenwände aus Metallständerwänden, beidseitig mit Gipskartonplatten verkleidet.
• Reihenhaustrennwände bestehen aus zwei Ziegelmassivwänden (jeweils 25 cm stark) mit einer 3 cm Trittschalldämmplatte dazwischen.
• Sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet.
• Decke über EG als Massivdecke (Ortbeton oder Elementdecke), Fugen werden verschlossen.
• Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußboden-Heizsystem.
• Öffnungen für Innentüren werden für Holz-Umfassungszargen vorbereitet.
• Der Stiegenaufgang zum Obergeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, die roh für die Belegung mit Laminat oder Fliesen vorbereitet ist.
• Ein Handlauf ist nicht vorgesehen (dieser ist vom Käufer zu montieren).

• Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblocksteinen (25 cm stark).
• Sämtliche tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet.
• Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußboden-Heizsystem.
• Öffnungen für Innentüren werden für Holz-Umfassungszargen vorbereitet.

• Die Terrassen werden thermisch getrennt ausgebildet.
• Alle Terrassen erhalten eine U-Betonplatte (8 cm unter fertiger Höhe), vorbereitet für die individuelle Belegung durch den Käufer.
• Die Balkone und Terrassen im Obergeschoss werden gemäß Energieausweis wärmegedämmt und abgedichtet.
• Anschlussisolierung für Terrassen- und Balkontüren mit Flüssigfolie.
• Vorgesehen für Plattenbelag im Kiesbett.

• Fassadendämmplatten EPS-F-Plus werden gemäß Energieausweis nach den Herstellerangaben und inkl. mehrfärbigem Abrieb (Farbgestaltung nach Vorgabe des Bauherrn) angebracht.
• Im Obergeschoss wird teilweise eine hinterlüftete Blechfassade passend zur Dachfläche hergestellt.

• Flachdach mit Bekiesung und Gefälleausbildung aus Gefälledämmplatten.
• FPO-Abdichtung (1,8 mm) gemäß ÖNORM mit Dämmung gemäß Energieausweis.
• Sämtliche Spenglerarbeiten (Schrägdach, Fassade, Attika, Ortgänge, Rinnen, Abfallrohre) werden in beschichtetem Aluminium ausgeführt.

• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und 3-fach-Isolierverglasung (gemäß Energieausweis).
• Fenster teilweise als Dreh-Kippfenster, Terrassentüren als Schiebetüren oder Fenstertüren (siehe Vertragspläne).
• Außenseite der Fenster wird farblich mit Alu-Deckschale gemäß Bemusterung durch den Bauherrn gestaltet.
• Schiebetüren und Terrassentüren aus ESG-Sicherheitsglas.
• Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus weiß beschichtetem Kunststoff.

• Vorsatzrollladen bzw. Raffstore mit Elektroantrieb gemäß Vertragsplan.

• Keine Innentüren im Lieferumfang enthalten.
• Hauseingangstür aus Aluminium mit Fixteil und ESG-Sicherheitsglas (Satinato).
• Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl.
• Außen Stoßgriff, innen Drücker.

• Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe je Doppelhaus.
• Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostat und Außenfühler im Wohnzimmer.
• Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luftwärmepumpe.
• Kaltwasserzählung erfolgt über einen Subzähler je Haus.

• Keine Wand- und Bodenbeläge im Lieferumfang enthalten.
• Terrassen als U-Beton (8 cm unter fertiger Höhe).
• Terrassen und Balkone im Obergeschoss vorbereitet für Belag im Kiesbett.

• Kalt- und Warmwasseranschlüsse sind vorhanden.
• Ausgeführt wird nur die Unterputz-Installation bis zu den Anschlussmöglichkeiten.
• Einrichtungsgegenstände werden nicht geliefert.

• Absaugung mittels Limodor im Bad und WC.

• Briefkästen werden im Zugangsbereich an der Fassade montiert.
• Zugangswege mit Asphalt oder Pflasterungen befestigt.
• Streifen aus Traufenschotter umlaufend um das Doppelhaus (seitlich durch Raseneinfassungssteine begrenzt).
• Geländemodellierung gemäß Ausführungsplänen.
• PKW-Abstellflächen mit Sickersteinen im Sandbett oder Asphalt.
• Gartengestaltung als Grobplanum, Feinplanum und Rasensaat erfolgen durch den Käufer.
• Die Eigengärten werden mit einem Stabgitterzaun (Höhe gemäß Vertragsplan) begrenzt.
• Technisch bedingte Böschungen, Schachtdeckel und Entwässerungseinrichtungen können auf Eigengrund erforderlich sein.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap