- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (95 m²) im Herzen von Ober St. Veit – Nahe Lainzer Tiergarten mit großer Loggia, Parkplatz und Garçonnière/Partyraum!
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Lichtdurchfluteter Wohnkomfort mit Garten in Ober St. Veit – vielseitiges Zuhause mit zusätzlichem Einliegerbereich
Diese großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses befindet sich in begehrter Lage von Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einem der grünsten und charmantesten Stadtteile Wiens.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet sie das ideale Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Großzügige Fenster auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit der westseitigen Loggia ein behagliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung unterstützt ein harmonisches und zugleich funktionales Wohnkonzept.
Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche, frisch sanierte Bereich im Erdgeschoss: Dieser eignet sich ideal als Garçonnière, Gäste- oder Arbeitsbereich, Homeoffice oder Partyraum und bietet ein modernes Bad mit Dusche und WC, direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum privaten Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung unter freiem Himmel schafft.
Raumaufteilung:
- 1 großes Vorzimmer
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Loggia
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Einbauküche
- 1 Badezimmer
- 1 WC
Zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss:
Separate Garçonnière (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)
– ideal nutzbar als Homeoffice, Partyraum oder ruhiger RückzugsortGroßzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen
Fazit
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und durchdachte Architektur mit einem seltenen Zusatznutzen: Ein eigener, vielseitig nutzbarer Bereich mit direktem Gartenzugang macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in bester Hietzinger Lage.
Ob zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen – hier finden Sie ein Zuhause mit spürbarem Mehrwert und hohem Lebenskomfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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