LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN OBERNDORF BEI SALZBURG

In angenehmer Ruhelage von Oberndorf bei Salzburg erwartet Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73,47m², die sich ideal auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich verteilt. Besonders hervorzuheben ist der rund 6,54 m² große Balkon – ein perfekter Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet mit einem zugeordneten Außenstellplatz sowie einem praktischen Kellerabteil mit ca. 7,5 m² zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Elektro-Konvektoren. Die hellen Räume und die gut geschnittene Raumaufteilung machen dieses Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Investition.

HWB: 71 fGEE: 1,95

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (je nach Verbrauch): ca. 150,00 €
Betriebskosten: 173,82 €
Instandhaltung: 81,35 €
Verwaltungskosten: 32,17 €
Ust Vorschreibung: 20,60 €
Gesamtkosten: 457,94 €

RÜCKLAGENSTAND:
06.05.2025: 33.870,89€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2025:
• Bad + WC komplett saniert
• Böden in Küche, Wohnzimmer und AR erneuert
• Heizkörper und Boiler erneuert
• Gesamte Wohnung wurde gestrichen

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Oberndorf bei Salzburg – einer charmanten Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Stadt Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Orte.

Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich ca. 2 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Salzburg. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 21 Minuten, der Flughafen Salzburg ist ca. 26 Minuten entfernt.

Für Familien bietet Oberndorf eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten bis hin zu Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Krankenhaus in Salzburg sichergestellt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die Umgebung mit Spazier- und Radwegen entlang der Salzach, Naherholungsgebieten und kulturellen Angeboten wie dem bekannten Stille-Nacht-Museum zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

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