2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen nahe Wienerwaldsee

Diese freundliche und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt westlich ausgerichtet im Dachgeschoß einer Wohnhausanlage, nur 200 Meter vom Wienerwaldsee entfernt. Sie befindet sich im 3. Liftstock und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum und Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den in den Allgemeingarten gerichteten Balkon. Ein kleiner Vorraum erschließt das ebenfalls westlich ausgerichtete Schlafzimmer, das Wannenbad sowie ein separates WC. Vervollständigt wird das Angebot durch den ebenfalls im Dachgeschoß befindlichen Einlagerungsraum sowie zwei PKW-Stellplätze, einer in der Tiefgarage, der andere im Freien. Bei Bedarf können Waschküche, ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz mitbenutzt werden. Anschlüsse für Internet, TV und Telefon sind vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Gemeindeamt, diverse Nahversorger, Gastronomiebetriebe, das Strandbad Pressbaum, die beiden Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum und vieles mehr) sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien im Viertelstundentakt und Schnellzugverbindung Richtung St. Pölten erreicht man zu Fuß nach nur ca. 800 Metern. Die Wiener Stadtgrenze (Wien-Auhof oder Wien-Liesing) liegt nur 15 Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 30 Minuten.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten beträgt € 850,--. Die Kaution in der Höhe von € 2.550,-- ist den Vermietern bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Warmwasser und Heizung sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap