gemütliche 2-Zimmer Wohnung in 1130 Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN

Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 54 m²

• Zimmer: 2 Schlafzimmer + separate Küche

• Badezimmer: mit Badewanne

• Fenster: moderne Fenster mit Innenjalousien

• Heizung: Umstellung auf modernes Heizsystem in Vorbereitung

Beschreibung:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Sie befindet sich in der begehrten Anton Langer-Gasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage sowie den herrlichen Blick ins Grüne, der für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.

Vor Kurzem wurde die Wohnung frisch ausgemalt und in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt, was eine warme und zeitlose Atmosphäre schafft. Darüber hinaus wird die Heizungsanlage aktuell auf ein modernes, energieeffizientes System umgestellt – ein zusätzlicher Vorteil für zukunftsorientiertes Wohnen.

Der funktional gestaltete Grundriss bietet einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die separate Küche überzeugt mit einem eigenen Fenster, das nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Belüftung sorgt. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Um den künftigen Käufern größtmögliche Gestaltungsfreiheit zu bieten, beteiligt sich der Eigentümer mit 50 % an den Anschaffungskosten einer neuen Küche – ein außergewöhnliches und sehr attraktives Angebot.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Ausstattungswünsche. Die beiden lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnraum mit Home-Office-Bereich.

Moderne Fenster mit Innenjalousien gewährleisten angenehme Lichtverhältnisse, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Rückzugsort inmitten der Stadt.

Lage & Umgebung:

Die Anton Langer-Gasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schlosspark Schönbrunn, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Krankenhaus Hietzing liegt nahebei.

Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 60, ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage genießen.

Kontaktaufnahme:

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap