2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss in zentraler Lage

2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss in zentraler Lage

Diese traumhafte Dachgeschoßwohnung befindet sich in optimaler Lage des 3. Bezirks Landstraße, und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Die neu geschaffenen Wohnungen in Nähe der beliebten Shoppingmeile Landstraßer Hauptstraße bieten frischen Lebensraum, umgeben von urbanem Flair. Moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen dieses schöne Neubauprojekt aus.

Das Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven zentralen Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt lädt der Botanische Garten zum Entspannen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl.

Diese sehr helle und vorteilhaft aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon in hofseitiger Lage, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Die Wohnung ist ruhig gelegen mit Ausblick in den Innenhof.

Auf Wunsch können Möbel und Waschmaschine gegen Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Ausstattung

• Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
• WC und Bad sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet 
• Badezimmer mit Badewanne, Duschwand und Waschmaschinenanschluss
• vollausgestattete Küche mit Markengeräten
• Elektrische Außenjalousien
• Klimaanlage in den Wohnräumen
• SAT-Anlage, A1- und Telekabelanschluss
• Lift, Keller & Müllraum im Gebäude

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 77A
Straßenbahnlinie 18, 71, O
S-Bahn

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.07.2025

Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap