Perfekte Wohnung inmitten der Innenstadt - ab 01.08.2025!

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit.

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Sezgin auswählen!).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Wie viele Personen möchten einziehen?
• Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
• Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) steht diese rd. 71 m² große Wohnung am Schottenring, 1010 Wien ab voraussichtlich August zur Verfügung.

Die durchgestreckte Wohnung liegt im 5. Liftstock, ohne Freifläche, sie teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küche in einer praktischen Nische
• Badezimmer mit Dusche, zwei Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
• Gäste WC mit einem Handwaschbecken
• 2 Schlafzimmer

Alle private Räumlichkeiten sind teilweise zentral begehbar. Über die Küche erreichen Sie einen Abstellraum, der ideal als Speisekammer dient. Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig zu bezahlen und kommen separat zur inserierten Miete hinzu. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

Gut zu Wissen:

• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Lage / Infrastruktur.

Das Haus befindet sich an der Ecke Schottenring / Gonzagagasse. Für eine perfekte Nahversorgung sorgen ca. 300m entfernte Supermärkte z.B. Billa, Hofer. Auch andere Geschäfte liegen nur wenige Meter vom Haus entfernt (z.B. Bipa, Bäckerei/Café Anker). Ein Fitnesscenter, eine Apotheke, eine Bankfiliale, sowie viele Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Vielzahl und Vielfalt der Lokale wird in Richtung Zentrum immer größer. An der nahegelegenen Station "Schottenring" halten die U-Bahn-Linien U2, U4, die Straßenbahnlinie 1, 31, 71, die Buslinie 3A und die Nachtbuslinie N31. Zu Fuß erreichen Sie das Zentrum (Stephansplatz) innerhalb ca. 15 Minuten. Für sportliche Aktivitäten im Freien bieten sich diverse umliegende, kleine Parks bzw. der Donaukanal an.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap