2-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz und Balkon in unmittelbarer LKH-Nähe!

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 57,42 m² zzgl. Balkon mit einer Fläche von 5,19 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift. Das Wohnhaus befindet sich am Rand einer Wohnanlage mit 8 Häusern und wurde 1998 (Baubewilligt 1995 -Baujahr 1997) erstmals bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.

Aufteilung:

Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WM-Anschluss, Abstellraum, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zur separaten Küche mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld (Dunstabzug-Umluft), Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heizkosten sind in Form einer Akonto-Zahlung im angegebenen Mietpreis bereits enthalten und werden nach Verbrauch berechnet.

Zusatzinformation:

Die Reparaturrücklage für die gesamte Wohnhausanlage beträgt mit Stichtag 28.04.2025 rd. € 104.900,--.

Der Rücklagenstand für die Liftanlage weist per 28.04.2025 einen Rückstand in der Höhe von rd. € 3.200,-- auf.

Die Betriebs- und Heizkostenabrechnung für 2024 befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bis 30.06.2025 an die Eigentümer verschickt. Die derzeitigen Werte basieren auf der vorangegangenen Abrechnungsperiode.

Geplant und beschlossen sind eine zukünftige Sanierung und ein Teilaustausch der Fenster, eine Sanierung und Entfeuchtung der Tiefgarage und der Keller und weitere Maßnahmen. Hier sind leider noch keine genauen Termine oder anteilige Kosten pro Eigentümer bekannt.

Erkundigen Sie sich gerne über nähere Details bei uns.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie uns gerne kontaktieren!

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap