- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Erstbezug: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Deckenkühlung & Top-Ausstattung in Essling
1.026 €
53 m²2 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution3.990 €
Privat von Ihor-Andrij Maritczak
1220 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Schafflerhofstraße/Cortigasse, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen – ideal für Natur- und Sportliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Öffentliche Anbindung:
Buslinien 26A, 88B in Gehdistanz – direkte Verbindung zur U2 (Aspernstraße)
Ca. 40 Minuten ins Stadtzentrum mit Öffis
Gute Anbindung zur A23 / S1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Öffentliche Anbindung:
Buslinien 26A, 88B in Gehdistanz – direkte Verbindung zur U2 (Aspernstraße)
Ca. 40 Minuten ins Stadtzentrum mit Öffis
Gute Anbindung zur A23 / S1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Laufende Kosten
Miete1.026 €
Preis pro m²19,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten164 €
Heizkosten29 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution3.990 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 53,22 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
10 Parkplätze, 10 Tiefgaragenplätze, 1 Garage, 21 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
•Klimadecke (Heizen & Kühlen): Innovative Bauteilaktivierung über eine Luftwärmepumpe – im Sommer angenehm kühle Räume, im Winter behagliche Wärme, unsichtbar in Decke/Fußboden integriert, jeder Raum über Thermostat individuell regulierbar
•Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WC
•Marken-Sanitärausstattung: Elegante Armaturen und Sanitärgegenstände in Bad und WC (bodengleiche Dusche).
•3-fach Verglasung & Raffstores: Große Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Raffstores als Sonnenschutz
•Komplettküche: Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler)
•Sicherheit: Hochwertige Sicherheitstür (Mehrfachverriegelung), Video-Gegensprechanlage für kontrollierten Zutritt
•Hausanlage: Personenaufzug; absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss (5 Stellplätze mit E-Bike-Ladestation)
•Tiefgarage: 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage – optional anmietbar (€ 150/Monat pro Stellplatz). Direkter Zugang von der Garage ins Haus (Lift).
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
•Klimadecke (Heizen & Kühlen): Innovative Bauteilaktivierung über eine Luftwärmepumpe – im Sommer angenehm kühle Räume, im Winter behagliche Wärme, unsichtbar in Decke/Fußboden integriert, jeder Raum über Thermostat individuell regulierbar
•Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug bzw. Fliesen in Bad und WC
•Marken-Sanitärausstattung: Elegante Armaturen und Sanitärgegenstände in Bad und WC (bodengleiche Dusche).
•3-fach Verglasung & Raffstores: Große Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Raffstores als Sonnenschutz
•Komplettküche: Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Geschirrspüler)
•Sicherheit: Hochwertige Sicherheitstür (Mehrfachverriegelung), Video-Gegensprechanlage für kontrollierten Zutritt
•Hausanlage: Personenaufzug; absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss (5 Stellplätze mit E-Bike-Ladestation)
•Tiefgarage: 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage – optional anmietbar (€ 150/Monat pro Stellplatz). Direkter Zugang von der Garage ins Haus (Lift).
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer soeben fertiggestellten, ökologischen Neubau-Wohnhausanlage besticht durch moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon (3,55 m²).
Raumaufteilung:
•Vorraum: Zentrales Entrée mit Platz für Garderobe (Zugang zu allen Räumen)
•Wohnküche: ca. 25,8 m² offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf den Balkon
•Schlafzimmer: ca. 16,2 m², vom Vorraum getrennt begehbar
•Badezimmer: ca. 5,1 m², Walk-in-Dusche, Waschtisch, Spiegelverbau, Waschmaschinen-Anschluss
•WC: ca. 1,3 m², separat, mit Handwaschbecken
•Balkon: 3,55 m² Freifläche mit Blick ins Grüne (inkl. Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss)
•Kellerabteil: eigenes versperrbares Abteil im Untergeschoss mit Licht und Stromanschluß
Mietkonditionen
•Monatliche Gesamtmiete (Brutto) inkl. Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: € 1.026,07
oHauptmietzins (Netto): € 757,65
oBetriebskosten (Netto): € 149,02
oHeizkosten-Akonto (Netto): € 23,95
oUSt 10%: € 90,67 (auf Miete + BK)
oUSt 20%: € 4,79 (auf Heizung)
•Mietdauer: 10 Jahre (Erstbezug, ab sofort verfügbar)
•Provision: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer vermietetimmosuchmaschine.at (keine Maklergebühr)
•Bonitätsnachweis: Die monatliche Gesamtmiete darf max. 40 % des Nettoeinkommens betragen (Nachweis durch aktuelle Gehaltszettel oder Pensionsbescheid erforderlich).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf diese hochwertige Neubauwohnung in bester Esslinger Lage – ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und hohem Wohnkomfort!
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
Raumaufteilung:
•Vorraum: Zentrales Entrée mit Platz für Garderobe (Zugang zu allen Räumen)
•Wohnküche: ca. 25,8 m² offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf den Balkon
•Schlafzimmer: ca. 16,2 m², vom Vorraum getrennt begehbar
•Badezimmer: ca. 5,1 m², Walk-in-Dusche, Waschtisch, Spiegelverbau, Waschmaschinen-Anschluss
•WC: ca. 1,3 m², separat, mit Handwaschbecken
•Balkon: 3,55 m² Freifläche mit Blick ins Grüne (inkl. Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss)
•Kellerabteil: eigenes versperrbares Abteil im Untergeschoss mit Licht und Stromanschluß
Mietkonditionen
•Monatliche Gesamtmiete (Brutto) inkl. Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: € 1.026,07
oHauptmietzins (Netto): € 757,65
oBetriebskosten (Netto): € 149,02
oHeizkosten-Akonto (Netto): € 23,95
oUSt 10%: € 90,67 (auf Miete + BK)
oUSt 20%: € 4,79 (auf Heizung)
•Mietdauer: 10 Jahre (Erstbezug, ab sofort verfügbar)
•Provision: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer vermietetimmosuchmaschine.at (keine Maklergebühr)
•Bonitätsnachweis: Die monatliche Gesamtmiete darf max. 40 % des Nettoeinkommens betragen (Nachweis durch aktuelle Gehaltszettel oder Pensionsbescheid erforderlich).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf diese hochwertige Neubauwohnung in bester Esslinger Lage – ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und hohem Wohnkomfort!
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
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GewerblichPrivat von Ihor-Andrij Maritczak
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