Einfamilienhaus mit Vollkeller samt angebauter Garage und überdachter Terrasse in ruhiger Sackgassenlage !

Vermietet wird ein Wohnhaus mit überdachter Terrasse samt Vollkeller und einer angebauten Garage sowie das dazugehörige Grundstück. Das Haus hat im EG und OG insgesamt 130m² Wohnfläche. Der Keller bietet 80m² Nutzfläche und ist von außen sowie von innen über die Stiege zu erreichen.

Die angebaute Garage mit Automatiktoranlage hat 17m² und ist ebenfalls vom Außenbereich sowie vom Haus aus zugänglich. Vor der Garage ist eine Parkfläche vorhanden.

Es ist eine Küche mit Geräten eingebaut und betriebsbereit. Das Haus ist unmöbliert. Der Kachelofen wird von der Küche aus befeuert und gibt die Strahlungswärme zum Wohnzimmer hin ab. Ebenfalls gelangt die Wärme über das Stiegenhaus ins 1. OG.

Eingeteilt im EG: Ostseitiger Haupteingang, Vorraum, Sanitär, Küche mit Essbereich, kleines Zimmer/Abstellraum mit Zugang zur Garage, Stiegenhaus für KG und 1 OG, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur 20m² überdachten Terrasse mit Gartenblick.

Eingeteilt im 1.OG: Galerie, 4 Zimmer, 1 Abstellraum und das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Eingeteilt im KG: 5 Räume sowie die Öl Zentralheizung.

Auf insgesamt 831m² ebenen, eingezäuntem Sonnengrund mit Sträuchern, Bäumen und Hecken in ruhiger Sackgassenlage.

Der angegebene Mietzins ist 900.- Euro inklusive 10% Ust, aber OHNE Betriebskosten und OHNE Heizkosten.

Kaution Euro 4.000.-.

Die Vermietung von Häusern, die nicht aus mehr als zwei selbstständige Wohnungen bestehen, ist seit 2002 nicht mehr vom MRG geregelt.

Mietverträge für Ein- bzw Zweifamilienhäusern fallen somit in den Anwendungsbereich des ABGB. Es handelt sich hierbei um eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz.

Der Vermieter wird alle anfallenden Betriebskosten wie Gemeinde, Rauchfangkehrer, Versicherungen und Heizungskosten in einer monatlichen Betriebskostenvorschreibung direkt an die Mieter verrechnen.

Ebenfalls trifft den Mieter die alleinige Erhaltungspflicht, die Wartung und Instandhaltung der Geräte samt Heizungsanlage sowie die Gartenpflege und Winterdienst der Immobilie.

Die Mietmindestdauer ist 12 Monate, zuzüglich 3 monatiger Kündigungsfrist.

Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie ausschließlich am Telefon.

Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf ihre geschätzte, telefonische Kontaktaufnahme. Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.