- Etagenwohnung
- Altbau
Altbau-Eigentumswohnung mit 3 Zimmern im Herzen von Mülln -
400.000 €
89 m²3 Zimmer
Preis / m²4.482,29 €
Etage2
Baujahr1900
EM Invest & Trading GmbHFrau Niklas Wetzl
Müllner Hauptstraße 12, 5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in der Müllner Hauptstraße 12, mitten im charmanten Stadtteil Mülln, einem der ältesten und charaktervollsten Viertel Salzburgs. Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, vereint diese Adresse urbanes Lebensgefühl mit traditionellem Flair. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausge- zeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kulturelle Highlights wie das Haus der Natur, das Festspielhaus oder der Mönchsberg mit Museum und Spazierwegen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – mehrere Buslinien sowie der nur wenige Minuten entfernte Hauptbahnhof Salzburg gewährleisten eine ideale Mobilität. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 (Anschlussstelle Salzburg Mitte) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – mehrere Buslinien sowie der nur wenige Minuten entfernte Hauptbahnhof Salzburg gewährleisten eine ideale Mobilität. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 (Anschlussstelle Salzburg Mitte) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis400.000 €
Kaufpreis pro m²4.482,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% von der Kaufsumme, zuzgl. 20%. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten242,08 €
Heizkosten45,42 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 89,24 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
180 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,74
F
Beschreibung
Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m2 Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines stilvollen Stadthauses am Müllnerhügel in der Müllner Hauptstraße – einer der zentralsten Wohnlagen Salzburgs. Die Nähe zur Altstadt, zum Landeskrankenhaus, zur Salzach sowie zu Nahversorgern, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die- se Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung besticht durch eine durch-dachte und funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus separat begehbar, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht – ideal für Paare, Einzelpersonen mit Platzbedarf oder kleine Familien. Die Wohnung ist auch WG tauglich.
Raumaufteilung im Überblick:
• Wohn- und Arbeitszimmer sind zur Straßenseite orientiert und bieten einen beeindruckenden Blick auf die nahegelegene Müllner Kirche.
• Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und ermöglicht mit seiner Ausrichtung entspannte Nächte sowie einen freien Blick auf den Gaisberg.
• Die separate Küche ist mit einer kompakten Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
• Badezimmer mit Badewanne, WC sepa- rat.
• Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stau- raum.
Ausstattung und Details:
• Wohnfläche: ca. 89 m2
• Alle Räume zentral vom Flur aus begehbar
• Parkett- und Fliesenböden
• Drei flexibel nutzbare Zimmer
• Separate Küche mit Essplatz
• Badezimmer mit Wanne, separates WC • Hervorragende Infrastruktur, zentrale Stadtlage
• Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Die Wohnung besticht durch eine durch-dachte und funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus separat begehbar, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht – ideal für Paare, Einzelpersonen mit Platzbedarf oder kleine Familien. Die Wohnung ist auch WG tauglich.
Raumaufteilung im Überblick:
• Wohn- und Arbeitszimmer sind zur Straßenseite orientiert und bieten einen beeindruckenden Blick auf die nahegelegene Müllner Kirche.
• Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und ermöglicht mit seiner Ausrichtung entspannte Nächte sowie einen freien Blick auf den Gaisberg.
• Die separate Küche ist mit einer kompakten Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
• Badezimmer mit Badewanne, WC sepa- rat.
• Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stau- raum.
Ausstattung und Details:
• Wohnfläche: ca. 89 m2
• Alle Räume zentral vom Flur aus begehbar
• Parkett- und Fliesenböden
• Drei flexibel nutzbare Zimmer
• Separate Küche mit Essplatz
• Badezimmer mit Wanne, separates WC • Hervorragende Infrastruktur, zentrale Stadtlage
• Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung fußläufig erreichbar
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