- Dachgeschosswohnung
- Altbau
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
2 Zimmer + 2 Terrassen in Toplage – sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung
330.000 €
58 m²2 ZimmerTerrasse 37 m²
Preis / m²5.689,66 €
Etage4
Baujahr1918
R&P ImmobilientreuhandHerr Klaus Rojas
1020 Wien
Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist als sehr gut zu bewerten:
• U-Bahn: Die Station „Vorgartenstraße“ der Linie U1 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken.
• Straßenbahn: Die Linie 2 ist fußläufig erreichbar und bietet eine Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt.
• Buslinien: Die Linien 11A, 11B, 82A, 79A, 92A und 94A bedienen die Umgebung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
• S-Bahn und Regionalzüge: Der Bahnhof Wien Praterstern ist etwa 9 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3) sowie Regionalzüge.
Die Nähe zu Hauptverkehrsadern wie der A23 (Südosttangente) und der A4 (Ostautobahn) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke.
• U-Bahn: Die Station „Vorgartenstraße“ der Linie U1 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken.
• Straßenbahn: Die Linie 2 ist fußläufig erreichbar und bietet eine Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt.
• Buslinien: Die Linien 11A, 11B, 82A, 79A, 92A und 94A bedienen die Umgebung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.
• S-Bahn und Regionalzüge: Der Bahnhof Wien Praterstern ist etwa 9 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3) sowie Regionalzüge.
Die Nähe zu Hauptverkehrsadern wie der A23 (Südosttangente) und der A4 (Ostautobahn) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke.
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²5.689,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten263,37 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1918, Altbau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, 4. Etage
Gesamtfläche 58 m²
Nutzfläche 95 m²
1 Terrasse 37 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus (BJ 1918) überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m², die Gesamtnutzfläche rund 95 m².
Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum, zwei getrennt begehbare Zimmer, Küche mit Essgelegenheit, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen (eine straßenseitig, eine hofseitig).
Besonderheiten:
• Zwei Außenflächen für urbanes Wohnen mit Freiraum
• Gute Belichtung und gelungene Grundrisslösung
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Gebäude & Ausstattung
• Baujahr: 1918, letzte bekannte bauliche Veränderung 1954
• Maximale Geschossanzahl: 5
• Kein Lift, nicht barrierefrei
• Gemeinschaftsantenne & Fahrradabstellplatz
• Allgemeine Gebäudeteile in ordnungsgemäßem Zustand
Ausstattung der Wohnung
• Holzkasten- und Kunststofffenster (laut Hausverwaltung sanierungs- oder austauschfähig)
• Holztüren, Fliesen- und Spannteppichböden
• Küche mit allen Anschlüssen, Belüftung & Heizmöglichkeit
• Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Heizkörper und Fliesen
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Feuchter Keller mit Ziegel- und Lehmboden
Technische Angaben
• Elektrische Anlage entspricht nicht dem Stand der Technik (kein aktueller Elektrobefund)
• Gasleitungsüberprüfungsbefund aus 2021 liegt laut Hausverwaltung vor
• Alle relevanten Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Kanal, Strom) vorhanden
Sonstige Anschlüsse
• Telekabel, Telefon, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss
Kaufpreis & Konditionen
• Kaufpreis: € 330.000,– (lastenfrei & bestandsfrei)
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Hinweis Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht. Bis dahin gilt eine dem Alter und Gebäudetyp entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.
Kontakt & Besichtigung
Für Rückfragen oder einen flexibel gestaltbaren Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Klaus Rojas gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Die im Rahmen der Befundaufnahme aufgenommenen Fotos wurden hinsichtlich Belichtung und Bildkomposition überarbeitet. Dabei wurden ausschließlich störende, nicht objektbezogene Elemente (z. B. herumliegende Gegenstände oder temporäre Beeinträchtigungen) entfernt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum, zwei getrennt begehbare Zimmer, Küche mit Essgelegenheit, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen (eine straßenseitig, eine hofseitig).
Besonderheiten:
• Zwei Außenflächen für urbanes Wohnen mit Freiraum
• Gute Belichtung und gelungene Grundrisslösung
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Gebäude & Ausstattung
• Baujahr: 1918, letzte bekannte bauliche Veränderung 1954
• Maximale Geschossanzahl: 5
• Kein Lift, nicht barrierefrei
• Gemeinschaftsantenne & Fahrradabstellplatz
• Allgemeine Gebäudeteile in ordnungsgemäßem Zustand
Ausstattung der Wohnung
• Holzkasten- und Kunststofffenster (laut Hausverwaltung sanierungs- oder austauschfähig)
• Holztüren, Fliesen- und Spannteppichböden
• Küche mit allen Anschlüssen, Belüftung & Heizmöglichkeit
• Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Heizkörper und Fliesen
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Feuchter Keller mit Ziegel- und Lehmboden
Technische Angaben
• Elektrische Anlage entspricht nicht dem Stand der Technik (kein aktueller Elektrobefund)
• Gasleitungsüberprüfungsbefund aus 2021 liegt laut Hausverwaltung vor
• Alle relevanten Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Kanal, Strom) vorhanden
Sonstige Anschlüsse
• Telekabel, Telefon, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss
Kaufpreis & Konditionen
• Kaufpreis: € 330.000,– (lastenfrei & bestandsfrei)
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Hinweis Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht. Bis dahin gilt eine dem Alter und Gebäudetyp entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.
Kontakt & Besichtigung
Für Rückfragen oder einen flexibel gestaltbaren Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Klaus Rojas gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Die im Rahmen der Befundaufnahme aufgenommenen Fotos wurden hinsichtlich Belichtung und Bildkomposition überarbeitet. Dabei wurden ausschließlich störende, nicht objektbezogene Elemente (z. B. herumliegende Gegenstände oder temporäre Beeinträchtigungen) entfernt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
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GewerblichR&P ImmobilientreuhandHerr Klaus Rojas
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