Ihr neues Zuhause im Grünen mit Loggia

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit 88,4 m² (inkl. Loggia) im 11. Bezirk, in der Nähe der U3-Station Simmering, in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus (Errichtungsjahr 1996) und ist bereits mit einer Einbauküche, einem Einbauschrank im Schlafzimmer, einer Vorzimmereinrichtung und einem eingerichteten Badezimmer ausgestattet. Die Wohnung kann ab 01.06.2025 mit einer Befristung von 3 Jahren angemietet werden. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Vorraum und Vorzimmer, einem Abstellraum, einer Küche, einem WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

Im Wohnhaus befindet sich außerdem eine praktische Allgemeinmedizinerin. Des weiteren sind die Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl, Spar) fußläufig oder in 1-2 Busstationen erreichbar. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Kindergarten, in etwa 10 Minuten lassen sich unterschiedliche Schulen (Mittelschule, Volksschule, HAK) und auch eine Apotheke erreichen.

Vor der Haustüre fahren die Busse 69A und 72A. Die U3, S-Bahn und Straßenbahnstation Simmering ist fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen.

• Keine Ablöse
• Betriebskosten: 294, 40 (im monatlichen Mietentgelt enthalten)
Zusätzliche Kosten:
• Strom: ca. 50 Euro pro Monat
• Heizung und Warmwasser: ca. 50 Euro pro Monat (beide Preise basieren auf den Vergleichswerten der letzten Jahre und sind abhängig von Ihrem tatsächlichen Verbrauch)
• Energieausweis und Elektrobefund vorhanden

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie, in einer netten, familienfreundlichen Wohnumgebung haben, bitten wir Sie, sich in einer kurzen Email vorzustellen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Für die Anmietung der Wohnung ist eine Selbstauskunft und die letzten drei Lohnzettel notwendig. Bei Paaren, gilt das für beide Personen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und antworten Ihnen zeitnah.