Großzügige Architekten-Villa am Mitterberg zu MIETEN!

Dieses schöne und exklusive Anwesen befindet sich am Mitterberg in Baden, in absoluter Ruhelage, umgeben von Villen und Wald.

Zwei Gebäude, die durch einen inzwischen überdachten und geschlossenen Innenhof eine Einheit bilden, bieten Wohnkomfort mit wirklich viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Hauptgebäude ist südseitig ausgerichtet und wird Sie vom Raumangebot her überzeugen:

ca. 164,5 m² im Erdgeschoß: großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, daneben Salon/Bibliothek, offene Küche mit Esszimmer, geräumige Diele, separater Gästebereich mit Bad und WC, große Dusche, Gäste WC
ca. 106 m² im Obergeschoß: zwei Schlafzimmer, großes Arbeitszimmer, Schrankraum, 2 Badezimmer mit WC''s, zwei Terrassen mit ca. 9 und 13 m²
ca. 115 m² im Kellergeschoß: Waschküche mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern, Heizraum, Kellerstüberl mit Weinkeller, Bar, WC.
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Abstellraum

Ausstattung:
Schöne Holzparkettböden, großzügige Fensterflächen, Fliesen in den Nassräumen, freischwebende Treppen, Gas-Zentralheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Aufbereitung des Warmwassers, offene Kamine in Wohnzimmer und Kellerstüberl, Alarmanlage.

Das Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² kann sehr gut für Gäste, größere Kinder, als Studio, Praxis oder ein Aupair genutzt werden. Ganz hinten am Grundstück befindet sich etwas erhöht noch ein kleines Holzhäuschen mit Blick zum Wiener Becken. Vom Arbeitszimmer hat man einen Blick auf die Erste Wiener Wasserleitung und bei klarem Wetter bis zum Wechsel! Der "Innenhof" ist vor allem in der Übergangszeit oder bei Schlechtwetter im Sommer gut nutzbar.

Das Haupthaus wurde 2023/24 renoviert und tlw. saniert, sodass Sie hier wirklich eine moderne Wohlfühl-Oase vorfinden, in der jeder seinen Rückzugsbereich findet: Neue Badezimmer, neue Küche, Einbau diverser Glastüren, Dämmung der hinteren Hausmauer bis inkl. Keller, schöne Holzparketten, neue Wandfarbe, um einige zu nennen!

Betriebskosten: EUR 306,71
Enthalten sind Müll, Kanal, Wasser, A1-Internet - nicht enthalten sind Strom und Gas!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank!

Terminvereinbarung nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten möglich! Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3500 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 306,71
Umsatzsteuer € 350

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Gesamtbetrag € 4156,71

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Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. Anbieter kontaktieren - RE/MAX Welcome Baden!

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