- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
3-Zimmer Wohnung mit Balkon | Fußbodenheizung | EWE Küche | Nahe Alte Donau und U6 Floridsdorf
1.395 €
74 m²3 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung10 Jahre
Kaution4.185 €
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
Schöpfleuthnergasse 11, 1210 Wien
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage – und dennoch mit exzellenter Anbindung: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahn als auch die S-Bahn. Die nahegelegene Alte Donau bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – sei es zum Spazieren, Schwimmen oder einfach zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.395 €
Preis pro m²18,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.268,18 €
USt. Gesamtbelastung126,82 €
Miete1.079,43 €
USt. Miete107,94 €
Miete1.187,37 €
Betriebskosten188,75 €
USt. Betriebskosten18,88 €
Einmalige Kosten
Kaution4.185 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2025
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2017, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 74,44 m²
1 Balkon
westseitig, Freiflächen 6,2 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Teilmöbliert, Badewanne
Barrierefrei
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
28,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Wohnen mit Stil – 3-Zimmer-Mietwohnung nahe der Oberen Alten Donau
Besichtigungen ab 19.05.2025 möglich!
In einer der begehrtesten Lagen Wiens – unweit der Oberen Alten Donau – erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Ideal für alle, die Ruhe, zentrale Lage und Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick:
• Baujahr 2017 – zeitgemäße Architektur & moderne Haustechnik
• Wohnfläche optimal genutzt – 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Elektrische Außenbeschattung für angenehmes Raumklima
• Badezimmer mit Badewanne & Handtuchwärmer
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Einladender Balkon mit Westausrichtung – Zugang vom Wohnzimmer & einem Schlafzimmer
• Grüner Innenhof – Blick ins gepflegte Gemeinschaftsgrün
• Sandkiste für die jüngsten Bewohner des Hauses
• Kellerabteil inklusive
Tiefgarage & Fahrradabstellraum im Haus
Ein durchdachter Grundriss, moderne Ausstattungselemente und ein harmonisches Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort – mitten in der Stadt und doch fernab vom Trubel.
Besichtigungen ab 19.05.2025 möglich!
In einer der begehrtesten Lagen Wiens – unweit der Oberen Alten Donau – erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Ideal für alle, die Ruhe, zentrale Lage und Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick:
• Baujahr 2017 – zeitgemäße Architektur & moderne Haustechnik
• Wohnfläche optimal genutzt – 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Elektrische Außenbeschattung für angenehmes Raumklima
• Badezimmer mit Badewanne & Handtuchwärmer
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Einladender Balkon mit Westausrichtung – Zugang vom Wohnzimmer & einem Schlafzimmer
• Grüner Innenhof – Blick ins gepflegte Gemeinschaftsgrün
• Sandkiste für die jüngsten Bewohner des Hauses
• Kellerabteil inklusive
Tiefgarage & Fahrradabstellraum im Haus
Ein durchdachter Grundriss, moderne Ausstattungselemente und ein harmonisches Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort – mitten in der Stadt und doch fernab vom Trubel.
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