Attraktive Liegenschaft

Siebenhirten!

Das attraktive Gebäude liegt an der südlichen Wiener Stadtgrenze auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.120qm.

Bauland Wohngebiet,  Bauklasse I  7,5m,  offene oder gekuppelte Bauweise

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Die interessante Immobilie umfasst 2 Wohneinheiten, Hobby- und Werkstatträume, Garagen, Pool sowie einen Rohdachboden und eine Einfahrt in den Innenhof.
Hier finden Sie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten vor.

Kaufpreis:  1.665.000;- EUR

Flächenaufteilung:

Gesamtnutzfläche im Erd- und Obergeschoß: 666qm

Erdgeschoß: 370qm
Hobby- und Werkstatträume, Garagen

Obergeschoß:  296qm
2 Wohneinheiten (ca. 136 und 160qm)

Ausbaufähiger Rohdachboden:  295qm

Pool: 48qm

Grundstück: 1.120qm

Highlights:
Besonders hervorzuheben sind die großen Flächen im Erdgeschoß mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie die Lage in einer ländlich anmutenden, ruhigen Umgebung. Das nahe Grün lädt zu Spaziergängen, zum Joggen- und Radfahren ein.

Lage und Infrastruktur:
Zu Fuß erreichen Sie in etwa 10 Minuten die U6 sowie die Badner Bahn. Nach kurzer Fahrt mit dem Auto gelangen Sie zur Shopping City Süd und zur Autobahn.

Resümee:
Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!

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Energieklasse:  HWB 216 kWh/m2a und f GEE 3,83

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.