Ruhige Lage, starke Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Anleger & Eigennutzer

Diese gemütliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Neukirchen am Walde. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – ein selten gelungener Mix aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zur Nahversorgung.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über wenige Stufen erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch sich auch langfristig geringe Betriebskosten ergeben. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Unter anderem wurden das Dach erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die Bausubstanz auswirkt.

Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die drei gut geschnittenen Zimmer sind mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, die kürzlich aufgearbeitet wurden und den Räumen eine warme Wohnlichkeit verleihen. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Die angrenzende Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier kann sofort losgekocht werden. Jalousien sind in allen Räumen vorhanden.

Das Schlafzimmer wird teilweise möbliert übergeben. Die Schreinermöbel aus Echtholz sorgen für ein hochwertiges Ambiente und optimal genutzten Stauraum. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet; das WC befindet sich in einem separaten Raum – ein Detail, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung wird mittels Elektroheizungen beheizt und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, was besonders für das Arbeiten von zuhause oder Streaming von Vorteil ist.

Ein nummerierter PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab – hier lässt sich im Sommer entspannt Zeit im Grünen verbringen.

Die Wohnung ist in einem allgemein sehr guten und gepflegten Zustand und wurde bislang als Nichtraucherwohnung genutzt. Auch das Wohnklima im Gebäude ist angenehm und ruhig – ein Haus, in dem man sich wohlfühlen kann.

Ob als solide Anlageimmobilie oder als idealer Einstieg in das Eigentum – diese 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis auf überzeugende Weise.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 63.2 kWh/(m²a)