Helle Zwei Zimmer Wohnung mit Terasse mitten im 18. Bezirk

Zur Vermietung gelangt eine wunderschön generalsanierte helle Zweizimmerwohnung in 1180 Wien. Das eine Zimmer ist die Wohnküche, das andere Zimmer ist der Wintergarten. Beide Räume sind sehr groß und können durch Möbel räumlich getrennt werden.
Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und befindet sich in Bestzustand. Durch die Fußbodenheizung ist sowohl der Fischgrätenparkett im Wohnzimmer als auch der Wintergarten in den frostigen Wintermonaten wohlig warm. Die Gemüsebeete laden zum Anbau eigener Pflanzen und zum Garteln ein. Die Wohnung wird inklusive Teilmöblierung, Küche und Terrassenausstattung vermietet. Trotzdem, dass die Wohnung im Erdgeschoss ist, überzeugt sie durch sehr helle uneinsichtige Räume in absoluter Ruhelage.

Die Wohnung kann ausdrücklich als Ordination/Büro verwendet werden.

LAGE: Die Wohnung liegt in der Nähe des Kutschkermarktes, unweit des belebten Johann-Nepomuk-Vogl-Marktes und des Schubertparkes bei der Währinger Straße.
Fußläufig befinden sich die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 sowie die U6 Station Währinger Straße. Die BOKU ist in mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar. Schottentor/Hauptuniversität Wien/MUW erreicht man öffentlich in 12 Minuten. Die Wohnung ist sehr ruhig, trotz ihrer zentralen Lage.

AUSSTATTUNG:
wohlige Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Terrasse inklusive Möbel, geräumigem Wintergarten, neuwertige Küche mit sämtlichen Geräten,...

Die Wohnung ist hofseitig Richtung Westen ausgerichtet und von der Straße uneinsichtig.

Bei Interesse kann ich gerne auch ein Video von der Wohnung zukommen lassen.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und somit Provisionsfrei.

Ein ca. 2 m2 großer Kellerabteil ist inkludiert. Die Leuchten am Wintergarten können mittels Smarthome mit dem Handy gesteuert werden. Dadurch lassen sich sehr gemütliche Stimmungen erzeugen.
Kleine Arbeiten sind noch ausständig, darunter Spritzschutz im Bad, Kühlschrank, etc. und werden in nächster Zeit noch erledigt