- Etagenwohnung
Designikone im Altbau! High-End Living im 18. Bezirk
2.090.000 €
136 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²15.349,59 €
Etage1
Baujahr1900
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
1180 Wien, Währing
Seit Jahren ist die Nachfrage für Währing relativ hoch, weswegen der 18. Bezirk zu einem der höherpreisigen Gegenden Wiens zählt. Hier findet man Urbanität in Gürtelnähe, aber auch Erholung, etwa im Türkenschanzpark, am Schafberg oder im Währinger Cottage, in dem auch einige empfehlenswerte Heurige zu finden sind. Projekte sind hier aufgrund der dichten Bebauung sowie der hohen Preise eher selten.
Die Lage des Hauses, kann als exzellent und sehr gefragt bezeichnet werden. Der beliebte Kutschkermarkt sowie alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 9, 40,41 sowie die S 45 sind rasch und fußläufig erreichbar.
Die Lage des Hauses, kann als exzellent und sehr gefragt bezeichnet werden. Der beliebte Kutschkermarkt sowie alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 9, 40,41 sowie die S 45 sind rasch und fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.090.000 €
Kaufpreis pro m²15.349,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1900, 1. Etage
Wohnfläche 136,16 m²
Nutzfläche 136,16 m²
Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 4,39 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Klimatisiert, Kamin
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
150,74 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,1
D
Beschreibung
Designikone im Altbau!
Diese ca. 136 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2022 modernisiert und erstrahlt nun im neuen Glanz. Mit außergewöhnlichem Feingefühl für Materialien ist hier eine Designerwohnung entstanden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Offenheit – lichtdurchflutete Räume mit klassisch eleganten Flügeltüren, Fischgrätparkett und hohen Decken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Wohnung und die ruhige, klare Atmosphäre.
Der offene Wohn-, Koch und Essbereich mit Kamin, maßgefertigten Einbauten aus Nussbaum und einer Designer Küche der Marke Bulthaup mit Kochinsel und Weinschrank bildet das stilvolle Herzstück dieser 3-Zimmer Wohnung.
Zwei Schlafzimmer bieten ein ruhiges Ambiente zum Wohlfühlen. Der Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite wartet mit einem Doppelwaschtisch aus Naturstein und einer begehbaren Dusche auf. Der zweite Schlafbereich eignet sich ideal als Gäste-/Kinderzimmer oder für das Home-Office.
Ein weiteres Badezimmer mit edlem Feinsteinzeug, ein separates WC sowie ein Abstellraum bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.
Erwähnenswert ist die vollintegrierte Klimaanlage, welche für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen sorgt.
Vervollständigt wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine Loggia mit rund 4 m² und Blick in den begrünten Innenhof.
Erfüllen Sie sich mit dieser Designikone im Wiener Altbau Ihren ganz persönlichen WohnTRAUM!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Diese ca. 136 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2022 modernisiert und erstrahlt nun im neuen Glanz. Mit außergewöhnlichem Feingefühl für Materialien ist hier eine Designerwohnung entstanden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Offenheit – lichtdurchflutete Räume mit klassisch eleganten Flügeltüren, Fischgrätparkett und hohen Decken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter der Wohnung und die ruhige, klare Atmosphäre.
Der offene Wohn-, Koch und Essbereich mit Kamin, maßgefertigten Einbauten aus Nussbaum und einer Designer Küche der Marke Bulthaup mit Kochinsel und Weinschrank bildet das stilvolle Herzstück dieser 3-Zimmer Wohnung.
Zwei Schlafzimmer bieten ein ruhiges Ambiente zum Wohlfühlen. Der Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite wartet mit einem Doppelwaschtisch aus Naturstein und einer begehbaren Dusche auf. Der zweite Schlafbereich eignet sich ideal als Gäste-/Kinderzimmer oder für das Home-Office.
Ein weiteres Badezimmer mit edlem Feinsteinzeug, ein separates WC sowie ein Abstellraum bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.
Erwähnenswert ist die vollintegrierte Klimaanlage, welche für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen sorgt.
Vervollständigt wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine Loggia mit rund 4 m² und Blick in den begrünten Innenhof.
Erfüllen Sie sich mit dieser Designikone im Wiener Altbau Ihren ganz persönlichen WohnTRAUM!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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