Helle, moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und 2 Stellplätze im Speckgürtel von Wien

Zu Hause im Grünen und doch schnell in der City!
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m².

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang auf den Balkon 
• 2 Zimmer (eines davon mit Zugang auf den 2. Balkon)
• Bad mit Wanne
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum
• 2 Balkone (je ca. 5 m²)

In allen Wohnräumen liegen schöne Parkettböden und im Sanitärbereich ein moderner Fliesenbelag. Im hellen Wohnzimmer - mit einer Klimaanlage ausgestattet - ist eine ansprechende moderne Küche eingebaut, welche sämtliche Elektrogeräte vorweist. Im Badezimmer steht eine Wanne mit gläserner Duschwand zur Verfügung. Es ist nicht nur mit hochwertiger Keramik ausgestattet, sondern auch mit sehr schönem Mobiliar. In der Wohnung sind schon große Schränke eingebaut, die neben dem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung:
• Klimaanlage
• elektrischer Sonnenschutz (1 Balkon)
• Fliegengitter und Türen
• mechanische Außenrollos
• Fußbodenheizung

Zusätzlich gibt es noch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Erdgeschoss (ca. 3 m²) und 2 Stellplätze.

Wichtiger Hinweis:
In der Gesamtmiete in Höhe von € 990,00 sind die beiden Stellplätze und die monatlichen Wasserkosten inkludiert.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Schulen liegen alle in Gehweite. Auch das Einkaufszentrum G3 ist schnell erreichbar. In und um Gerasdorf finden Sportler zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Walken, Skaten und Radfahren. Ruhige Gassen und einsame Felder laden förmlich zum Spazieren ein. Der Badeteich Gerasdorf bietet viel Platz zum Baden und Sonnen.

Der Autobus (510) hält quasi vor dem Haus. Mit ihm sind Sie in 8 Minuten bei der U1 (Leopoldau) und Schnellbahn. Golf-Platz Süßenbrunn ist mit vielen Freizeit und Sportangeboten in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar oder 10 Minuten mit dem Fahrrad. 
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Stefan Ziegler
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <250m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap