Wohnen am Wasser mit eigenem StegSüdl. Stadtrand Wiens

Sie müssen nicht ins Wasser springen, um den See zu genießen. Es reicht ein Blick aus Ihrem zukünftigen Wohnzimmer, Schlafzimmer, vom Esstisch oder dem Wintergarten dieses eleganten Hauses. Aber Sie können schwimmen, wann immer Sie wollen.
Die Luxusimmobilie am Rand von Wien vereint Stadtnähe mit Naturidylle am 5 ha großen See in Vösendorf.

LAGE:

Ein grünes Paradies für alle, die gern draußen sind; zum Laufen, Spazieren, Radeln, mit Kindern, mit Hunden. Kilometerlange Wege zwischen Feldern voller Mohnblumen, Flieder und Sommerblumen am Bach warten darauf, entdeckt zu werden.
Beobachten lassen sich auch Rehe, Hasen, Falken und viele andere Tiere.
Der einzigartige Schlosspark von Laxenburg ist mit Fahrrad oder Auto schnell erreicht.

Wien liegt vor der Haustür: Der Autobus fährt in 20 min zum Hauptbahnhof, direkt nach Siebenhirten oder zur U1 Oberlaa. Per Auto sind Sie in knapp 30 min bei der Oper im 1. Bezirk. Generell gute Anbindung über A2, S1 zum Flughafen, A21 und A23.
Zum Nahversorger geht es zu Fuß, zur SCS ist es ein Katzensprung im Auto.

Die Ausflugsorte der Thermenregion sind nur einen Steinwurf entfernt, Mödlinger Heide, Naturpark Sparbach, Weinidylle Gumpoldskirchen, Kurstadt Baden mit ihrem Kultur- und Heurigenangebot. Nicht zu vergessen die Golfplätze und Reitställe für Groß und Klein.

Ihr Haus für Familien und Paare mit Platzbedarf:

Die Ausstattung ist neu, modern und hochwertig.

Im Erdgeschoss – dem Lebensmittelpunkt – wartet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und dem Wintergarten. Ein herrlicher Platz, um im Sommer wie Winter den Blick aufs Wasser zu genießen. Mit Aussicht gekocht wird in der offenen Luxusküche mit Kochinsel.

Im Obergeschoß liegen 2 Schlafräume und das großzügige Bad.
1 Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf einfach in 2 Kinderzimmer teilen.
Das 2. Schlafzimmer bietet den Luxus einer eigenen Sonnenterrasse und wird Ihr stilvoller Rückzugsort.
Das Badezimmer mit Tageslicht kann sich sehen lassen: Die große Glasdusche, halb freistehende Badewanne und der großzügige Waschtisch machen das Bad zu einem natürlichen Energiespender am Morgen und Entspannungsort am Abend.

Auf der großen und teilweise überdachten Terrasse genießen Sie Ihr Frühstück bei Sonnenaufgang und feiern abends Feste, grillen und chillen mit Blick auf den See.
Damit nicht genug, lädt eine zweite Terrasse direkt am Wasser beim Steg mit Beach Bar Flair zum Sonnen nach dem Schwimmen ein.

Energieeffizient und nachhaltig:
Ihr Haus ist auf dem neuesten Stand: Eine Vaillant Wärmepumpe mit Pufferspeicher gewährleistet Heizung und Warmwasserbereitung.
Auf dem Dach befindet sich eine 8,5 kWp PV-Anlage, im Technikraum ein 10 kW Wechselrichter und ein 22,1 kWh Batteriespeicher und Full-Backup für das ganze Haus.
Diese Ausstattung macht ihr neues Zuhause nahezu energieautark.

Natürlich finden auch all Ihre Fahrzeuge in der Garage und auf 2 zusätzlichen Stellplätzen Platz.

Der Preis von € 1.185.000,– bezieht sich auf das bezugsfertige, teilmöblierte Haus inkl. Keller auf 298 m² Eigengrund.
Extrem niedrige Betriebskosten mit € 195,-- monatlich, inkl. Versicherung.
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr (Wegfall für die ersten 500.000,-- seit 1.4.24)

KONTAKT:
Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich vor Ort von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie.
Ich stehe Ihnen jederzeit gern für ein persönliches Gespräch zur Verfügung: Anbieter kontaktieren Eva Bretterklieber.