Großzügiges Sacherl mit viel Grund in traumhafter Alleinlage!

Ein Ort zum Durchatmen – Idyllisches Anwesen mit ca. 1,4 ha Grund in Reichenthal!

Ein Ort der Stille - perfekt für ein Leben im Einklang mit der Natur und zum Abschalten.

Grunddaten:

- Adresse: Stiftung 39, 4193 Reichenthal
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: ca. 14.271m² (Wiese & Wald)
- Baujahr: ca. 1968–1970

Ausstattung & Highlights:

- Alleinlage mit absoluter Ruhe und unverbaubarem Weitblick
- Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Doppelgarage und Wirtschaftsgebäude
- Ausgebauter Stadel mit Durchfahrt und Partyraum – ideal für Feiern oder kreative Nutzung
- Zentrale Ölheizung sowie Tischherd in der Küche als alternative Heizquelle
- Dachboden isoliert, Dachdeckung in gutem Zustand
- Keller mit Heizraum, Tankraum und Abstell-/Lagerräume
- Eigene Wasserversorgung durch Hausbrunnen – unabhängig vom Netz
- Senkgrube zur Selbstentleerung (kein Kanalanschluss)
- Offene Unterstellhütte für Anhänger, Geräte oder Holzlagerung

- Wiese derzeit verpachtet – Einnahmemöglichkeit oder Eigennutzung
- Wald zur Brennholznutzung

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Vorhaus/Garderobe
- Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche
- WC
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Arbeitsraum
- Wirtschaftsraum ("Schmutzschleuse")
- Gemeinschaftsraum mit Sauna

Obergeschoss:
- Stiegenhaus/Garderobe
- WC
- Bad inkl. Badewanne und Dusche
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels, direkt an der tschechischen Grenze, liegt dieses Anwesen – ein Refugium für Ruhesuchende und Naturfreunde. Auf rund 1,4 Hektar erstreckt sich ein weitläufiges Grundstück mit Wiesen, einem kleinen Waldstück und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstversorgung oder einfach als privater Rückzugsort.

Das charmante Wohnhaus aus den späten 60er-Jahren bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem rund 60 m² großen Keller großzügigen Platz. Der durchdachte Grundriss mit insgesamt sechs Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, einem separaten Partyraum im ehemaligen Stall sowie Wirtschafts- und Lagerräumen erfüllt unterschiedlichste Wohnträume.
Ebenso zählt als weiterer Pluspunkt die Solaranlage.

Lage und Erreichbarkeit:
Trotz der Alleinlage ist das Haus über eine öffentliche Zufahrt ganzjährig gut erreichbar. Die Lage am Waldrand, direkt an der tschechischen Grenze, bietet nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Pilzesammeln oder einfach das Genießen der Stille – fernab vom Lärm der Welt.

Eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur.

Fazit:
Ein Anwesen mit Seele – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Familienwohnsitz, als Landhaus für Wochenenden oder als Ausgangspunkt für ein nachhaltiges Leben am Land – hier ist Raum für Visionen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser tollen Gelegenheit ein Bild zu machen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 168.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.