Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Ternitz – 124 m² Wohnfläche, 2 Stellplätze, perfekt für Familien oder Anleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In absolut ruhiger und gepflegter Lage von Ternitz erwartet Sie diese beeindruckende Eigentumswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Ursprünglich als zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert, wurde die Wohnung liebevoll zusammengelegt und bietet nun ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit optimaler Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger mit Weitblick.

Viel Platz für Ihre Wohnideen – durchdachte Raumaufteilung:

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit:

• Ein einladender Vorraum verbindet alle Wohnbereiche miteinander.
• Die moderne, gepflegte Küche mit integriertem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
• Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Familientisch – hier kommen alle zusammen
• Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort und Privatsphäre – ideal für größere Haushalte.
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ihre persönliche Wohlfühloase:

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Grünblick. Genießen Sie die frische Luft bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – die integrierte Markise spendet an heißen Tagen wohltuenden Schatten.

Weitere Highlights auf einen Blick:

• Ruhige, gepflegte Wohnhausanlage
• 2 Kellerabteile – ideal als Stauraum für Sportgeräte, saisonale Deko oder Vorräte
• 1 Carport und 1 zusätzlicher Stellplatz direkt bei der Wohnung
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten – perfekt für Kinder oder zum Entspannen im Freien
• Fahrradabstellraum im Haus vorhanden
• Heizung über Fernwärme – effizient & kostensparend
• 3. Stock – ohne direkten Nachbarn über Ihnen, mehr Ruhe & Privatsphäre

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnlage in Ternitz ist nicht nur ruhig, sondern auch äußerst praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ternitz ist gut angebunden – perfekt für Pendler.

Besonderheiten für Anleger:

Da die Wohnung ursprünglich zwei Einheiten waren, besteht die Möglichkeit, sie mit geringem Aufwand wieder zu trennen – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und Lage. Sie ist sowohl als Familienwohnung als auch als Investment geeignet.

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese großartige Immobilie zu präsentieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sparen Sie beim Immobilienkauf. Unter gewissen Voraussetzungen gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 Euro. Wir informieren Sie diesbezüglich sehr gerne.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters