Wohnen in 1180 Wien: 2-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und Balkon!

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ab sofort beziehbar!

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von rund 61 m², die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Innenhoflage und bietet somit eine ideale Rückzugsoase mitten in der Stadt.

Der großzügige Wohnküchenbereich mit moderner Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht über den direkten Zugang zum Balkon entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer punktet mit einem eigenen Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum runden das Raumangebot ideal ab.

Highlights der Wohnung:

• ca. 61 m² Wohnfläche

• Balkon in ruhiger Innenhoflage

• Geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon

• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (mit Badewanne)

• Separates WC

• Zentraler Vorraum mit praktischer Aufteilung

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Ab sofort beziehbar

Diese gepflegte Wohnung bietet ein harmonisches Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Stadtwohnung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.499,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung in der Währinger Straße 142 liegt in einer attraktiven Gegend im 18. Wiener Bezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Optionen für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der Straßenbahnlinie 40 und der U6-Station Währinger Straße in kurzer Distanz erreicht man die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem. Zudem sind Parks und Grünflächen wie der Türkenschanzpark in der Umgebung und bieten Möglichkeiten zur Erholung. Schulen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und machen die Lage besonders praktisch und lebenswert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 38,02 kWh/m²a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <350m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <400m
Universität <725m
Höhere Schule <50m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap