Eugen-Bormann-Gasse: 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse und Garagenstellplatz inklusive!

Zur Vermietung ab 01.06.2025 gelangt diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz inklusive!

Es erwartet Sie ein exklusives und qualitativ hochwertiges Wohnen mit einer Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen!

Die Wohnung  bietet modernen Wohnkomfort mit einer Wohnfläche von 58 m² und einer Terrasse mit zusätzlichen 6 m². Die Wohnlage ist ideal gelegen, nur 2 Gehminuten von der U-Bahn entfernt und bietet eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Aufenthaltsraum / Spielraum / Hobbyraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kinderspielplatz im Hof, etc. zur Verfügung.

Eckdaten: ​

• 2 Zimmer Wohnung mit 58 m² Wohnfläche ​
• Vorraum, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum
• Wohnküche und Schlafzimmer sind separat begehbar ​
• Terrasse mit Holzlattenrost, ca. 6 m²
• Tiefgaragenparkplatz inkludiert
• Gemeinschaftsräume: Waschküche, Aufenthaltsraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz ​

Ausstattung und Energieeffizienz: ​

Die Wohnung ist neuwertig und bietet eine hochwertige Ausstattung, einschließlich einer maßgefertigten Einbauküche. ​

Der Energieausweis zeigt eine hohe Energieeffizienz mit einem HWB von 28,02 kWh/m²a. ​

• Neuwertiger Zustand, Baujahr 2014
• Maßgefertigte Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler ​
• Alle Räume mit Parkett, Bad und WC gefliest
• Energieausweis: HWB 28,02 kWh/m²a, fGEE 0,91 ​
• Garagenstellplatz inkludiert

Lage und Infrastruktur:​

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit hervorragender Infrastruktur. ​Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. ​

Die Lage und Anbindung sind perfekt. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 - Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26, bzw. zahlreiche Busse: 25A, 26A, 24A, 22A, sowie auch die NAchtbusse: N23, N24, N25.

Einkaufen lässt sich im naheliegenden Einkaufszentrum K1 bzw. in nur einer U-Bahn-Station das Donauzentrum mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Auch die Donaufelderstraße oder auch die Wagramer Straße bieten jede Menge an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Post, Bank, etc. Auch in der Nähe: Alte Donau, Bezirksmuseum Donaustadt, Kirchsblüttenpark, Saikogasse, AZ - Tennis, etc.

• U-Bahn-Station in 2 Gehminuten erreichbar ​
• Gute Anbindung an Verkehrsmittel und Auto
• Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ​
• Top Infrastruktur für Wohn- und Arbeitszwecke

Konditionen:

Beziehbar ab 01.06.2025, Mietdauer 3 Jahre;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Die Gesamtmiete für die Wohnung beträgt 1.251 EUR (ohne Hiezung und Warmwasser), inklusive Garagenstellplatz, Betriebskosten, Lift und USt. ​

Die Kaution beläuft sich auf 4.000,-- EUR.

Die Fernwärme kommt extra hinzu und wird auf den Mieter umgemeldet und direkt vorgeschrieben.

Der Strom ist auch nicht inkludiert und wird auf den Mieter umgemeldet.

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: Anbieter kontaktieren

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at