- Altbau
Palais-Büro| Nähe Karlskirche
1.050 €
75 m²2 Zimmer
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Argentinierstraße 12, 1040 Wien
Die U1 (Station Taubstummengasse) sowie U1, U2 & U4 (Station Karlsplatz) bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Außerdem liegen die Straßenbahnlinien D, 1 & 62 nur einige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Ein Spar-Gourmet-Supermarkt befindet sich direkt im Haus.
Außerdem liegen die Straßenbahnlinien D, 1 & 62 nur einige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Ein Spar-Gourmet-Supermarkt befindet sich direkt im Haus.
Laufende Kosten
Miete1.050 €
Preis pro m²14 €
Einmalige Kosten
Kaution7.960 €
Merkmale
Verfügbar ab August 2025
Bürogebäude
Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, 2. Etage
Bürofläche 75 m²
Nutzfläche 75 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Vorraum
• Parkettboden in den Zimmern
• Badezimmer verfliest
• Doppelflügeltüren und Fenster
• separate Küche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Badezimmer mit Dusche und WC
- Gasetagenheizung
• Parkettboden in den Zimmern
• Badezimmer verfliest
• Doppelflügeltüren und Fenster
• separate Küche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Badezimmer mit Dusche und WC
- Gasetagenheizung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
115,01 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,66
E
Beschreibung
Dieses helle Büro ist sehr zentral, nahe der Wiener Innenstadt unmittelbar bei der Karlskirche gelegen. Das Büro liegt ausschließlich hofseitig und ist damit trotz der zentralen Lage sehr ruhig.
2 großer Zimmer + eigene Küche mit Fenster sowie ein großer Eingangsbereich bieten viel Stauraum. Auch eine gänzliche oder teilweise Wohnnutzung ist möglich. Unbefristete Vermietung mit 3 Jahren Mindestmietdauer.
Das Büro liegt im 2. Stock (mit Lift) und ist hofseitig orientiert. Es wird derzeit generalsaniert: Instandsetzung des Parketts, Türen und Fenster werden lackiert, Badezimmer komplett neu mit neuen Fliesen, Waschbecken und großer, begehbarer Dusche.
Das Büro wird ab August 2025 auf einen unbefristeten Zeitraum mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet.
Die Fassade des schönen Stilaltbaus wurde im Frühjahr 2022 komplett saniert.
Die monatlichen Betriebskosten betragen €276,79 netto.
3 Jahre Kündigungsverzicht
5 BMM Kaution
3 BMM Provision
2 großer Zimmer + eigene Küche mit Fenster sowie ein großer Eingangsbereich bieten viel Stauraum. Auch eine gänzliche oder teilweise Wohnnutzung ist möglich. Unbefristete Vermietung mit 3 Jahren Mindestmietdauer.
Das Büro liegt im 2. Stock (mit Lift) und ist hofseitig orientiert. Es wird derzeit generalsaniert: Instandsetzung des Parketts, Türen und Fenster werden lackiert, Badezimmer komplett neu mit neuen Fliesen, Waschbecken und großer, begehbarer Dusche.
Das Büro wird ab August 2025 auf einen unbefristeten Zeitraum mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet.
Die Fassade des schönen Stilaltbaus wurde im Frühjahr 2022 komplett saniert.
Die monatlichen Betriebskosten betragen €276,79 netto.
3 Jahre Kündigungsverzicht
5 BMM Kaution
3 BMM Provision
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