- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk
Preis auf Anfrage
47 m²2 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution-
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
1210 Wien, Floridsdorf / Floridsdorf
Die Wohnlage dieser wunderschönen 2-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung (fußläufig erreichbar):
Bäckerei Anker Snack & Coffee GmbH – ca. 0,25 km
Supermarkt Merkur (Prager Straße) – ca. 1,70 km
Penny (Brünner Straße) – ca. 0,99 km
Interspar – ca. 1,30 km
Metzgerei AYSAN Handels GmbH – ca. 1,05 km
Metzgerei Gazi Kaplan – ca. 1,70 km
Gesundheit & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner Dr. Peter Petridis – ca. 0,26 km
Kinderärztin Dr. Mihalache Violeta – ca. 0,22 km
Zahnärztin Dr. Sonja Penkner – ca. 0,61 km
Klinik Floridsdorf (Brünner Straße) – ca. 1,73 km
Mariahilf-Apotheke (Brünner Straße) – ca. 0,89 km
Apotheke Trillerpark – ca. 0,91 km
Kinderbetreuung & Bildungseinrichtungen:
Kindergarten Mitterhofergasse 2 – ca. 0,34 km
Kindergarten Schlimpweg 9 – ca. 0,44 km
Volksschule Jochbergengasse 1 – ca. 0,43 km
Mittelschule Jochbergengasse 1 – ca. 0,36 km
GRg Ödenburger Straße 74 – ca. 0,57 km
Öffentlicher Verkehr:
Buslinien 30A, 31A, 32A – Haltestelle Großjedlersdorf – ca. 0,35 km
Straßenbahnlinien 30, 31 – ca. 0,91 km
S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3, S4) – ca. 0,83 km
Weitere Einrichtungen & Freizeitangebote:
Erste Bank Frauenstiftgasse – ca. 0,80 km
Post BAWAG PSK, Brünner Straße – ca. 0,87 km
Tankstelle Lohberger, Ödenburger Straße – ca. 0,50 km
Fitnessstudio Frauen Fitland e.U. – ca. 0,78 km
Hollywood Megaplex SCN – ca. 1,76 km
Familienbad Strebersdorf – ca. 2,28 km
Golfclub Marco Polo – ca. 3,05 km
Die Florian-Ott-Gasse bietet somit eine ideale Wohnlage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Sie kombiniert angenehme Ruhelage mit optimaler städtischer Anbindung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung (fußläufig erreichbar):
Bäckerei Anker Snack & Coffee GmbH – ca. 0,25 km
Supermarkt Merkur (Prager Straße) – ca. 1,70 km
Penny (Brünner Straße) – ca. 0,99 km
Interspar – ca. 1,30 km
Metzgerei AYSAN Handels GmbH – ca. 1,05 km
Metzgerei Gazi Kaplan – ca. 1,70 km
Gesundheit & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner Dr. Peter Petridis – ca. 0,26 km
Kinderärztin Dr. Mihalache Violeta – ca. 0,22 km
Zahnärztin Dr. Sonja Penkner – ca. 0,61 km
Klinik Floridsdorf (Brünner Straße) – ca. 1,73 km
Mariahilf-Apotheke (Brünner Straße) – ca. 0,89 km
Apotheke Trillerpark – ca. 0,91 km
Kinderbetreuung & Bildungseinrichtungen:
Kindergarten Mitterhofergasse 2 – ca. 0,34 km
Kindergarten Schlimpweg 9 – ca. 0,44 km
Volksschule Jochbergengasse 1 – ca. 0,43 km
Mittelschule Jochbergengasse 1 – ca. 0,36 km
GRg Ödenburger Straße 74 – ca. 0,57 km
Öffentlicher Verkehr:
Buslinien 30A, 31A, 32A – Haltestelle Großjedlersdorf – ca. 0,35 km
Straßenbahnlinien 30, 31 – ca. 0,91 km
S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3, S4) – ca. 0,83 km
Weitere Einrichtungen & Freizeitangebote:
Erste Bank Frauenstiftgasse – ca. 0,80 km
Post BAWAG PSK, Brünner Straße – ca. 0,87 km
Tankstelle Lohberger, Ödenburger Straße – ca. 0,50 km
Fitnessstudio Frauen Fitland e.U. – ca. 0,78 km
Hollywood Megaplex SCN – ca. 1,76 km
Familienbad Strebersdorf – ca. 2,28 km
Golfclub Marco Polo – ca. 3,05 km
Die Florian-Ott-Gasse bietet somit eine ideale Wohnlage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Sie kombiniert angenehme Ruhelage mit optimaler städtischer Anbindung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Einmalige Kosten
Preisinformation: 950
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 47 m²
1 Balkon
südostseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Exclusive Newly Built 2-Room Apartment with High-End Features and a Stunning Balcony in the 21st District
Located in an absolutely quiet area of the popular 21st district—specifically on Florian Ottgasse—this high-quality newly built 2-room apartment was completed in 2025. The property combines modern design, premium materials, and a well-thought-out living concept—ideal for singles or couples.
Apartment Highlights:
Living space: approx. 47 m²
Balcony: approx. 13 m² – stylishly designed and southeast-facing, perfect for sunny mornings and relaxing evenings
Rooms: 2
Fitted kitchen: modern and fully equipped
Flooring: elegant, high-quality real wood parquet
Bathroom: almost fully equipped, modern tiling, fitted with high-end sanitary ware
Living room window front: large-scale – offering a stunning green view and abundant natural light
The entire apartment impresses with its exclusive construction quality, using only the finest materials—from flooring to kitchen fittings. The open-plan living and dining area is flooded with light and offers direct access to the balcony.
Location & Infrastructure:
Florian Ottgasse is located in a quiet yet well-connected part of Floridsdorf. The surrounding area features green spaces, modern residential complexes, and convenient local amenities.
Public Transport Access:
Bus lines in close proximity (e.g. 28A, 29A)
Just minutes away: Floridsdorf S-Bahn station and U6 Floridsdorf
Fast connection to the Danube riverside motorway (A22)
Local Amenities:
Supermarkets, pharmacies, and cafés within walking distance
Educational institutions, parks, and sports facilities in the immediate vicinity
Located in an absolutely quiet area of the popular 21st district—specifically on Florian Ottgasse—this high-quality newly built 2-room apartment was completed in 2025. The property combines modern design, premium materials, and a well-thought-out living concept—ideal for singles or couples.
Apartment Highlights:
Living space: approx. 47 m²
Balcony: approx. 13 m² – stylishly designed and southeast-facing, perfect for sunny mornings and relaxing evenings
Rooms: 2
Fitted kitchen: modern and fully equipped
Flooring: elegant, high-quality real wood parquet
Bathroom: almost fully equipped, modern tiling, fitted with high-end sanitary ware
Living room window front: large-scale – offering a stunning green view and abundant natural light
The entire apartment impresses with its exclusive construction quality, using only the finest materials—from flooring to kitchen fittings. The open-plan living and dining area is flooded with light and offers direct access to the balcony.
Location & Infrastructure:
Florian Ottgasse is located in a quiet yet well-connected part of Floridsdorf. The surrounding area features green spaces, modern residential complexes, and convenient local amenities.
Public Transport Access:
Bus lines in close proximity (e.g. 28A, 29A)
Just minutes away: Floridsdorf S-Bahn station and U6 Floridsdorf
Fast connection to the Danube riverside motorway (A22)
Local Amenities:
Supermarkets, pharmacies, and cafés within walking distance
Educational institutions, parks, and sports facilities in the immediate vicinity
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk
In absoluter Ruhelage im beliebten 21. Bezirk, genauer in der Florian Ottgasse, befindet sich diese hochwertig errichtete 2-Zimmer-Neubauwohnung, die erst 2025 fertiggestellt wurde. Die Immobilie vereint modernes Design, erstklassige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Singles oder Paare.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 47 m²
Balkon: ca. 13 m² – stilvoll gestaltet und südöstlich ausgerichtet, ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende
Zimmer: 2
Einbauküche: modern und bereits voll ausgestattet
Boden: edler, hochwertiger Echtholz-Parkettboden
Badezimmer: fast vollständig ausgestattet, modern verfliest, mit hochwertiger Sanitärkeramik
Fensterfront im Wohnzimmer: Großflächig – mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, viel Tageslicht
Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine exklusive Bauqualität, bei der nur die besten Materialien verwendet wurden – vom Bodenbelag bis zur Küchenausstattung. Der offene Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Lage & Infrastruktur:
Die Florian Ottgasse liegt in einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Teil von Floridsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, modernen Wohnanlagen und guter Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien in unmittelbarer Nähe (z.B. 28A, 29A)
In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn-Station Floridsdorf sowie U6 Floridsdorf
Schnelle Anbindung an die Donauuferautobahn (A22)
Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar
Bildungseinrichtungen, Parks und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nebenkosten beim Mietvertragsabschluss:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten + Vertragsgebühren
Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich ein, unsere Website www.klasan-immobilien.at zu besuchen.
In absoluter Ruhelage im beliebten 21. Bezirk, genauer in der Florian Ottgasse, befindet sich diese hochwertig errichtete 2-Zimmer-Neubauwohnung, die erst 2025 fertiggestellt wurde. Die Immobilie vereint modernes Design, erstklassige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Singles oder Paare.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 47 m²
Balkon: ca. 13 m² – stilvoll gestaltet und südöstlich ausgerichtet, ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende
Zimmer: 2
Einbauküche: modern und bereits voll ausgestattet
Boden: edler, hochwertiger Echtholz-Parkettboden
Badezimmer: fast vollständig ausgestattet, modern verfliest, mit hochwertiger Sanitärkeramik
Fensterfront im Wohnzimmer: Großflächig – mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, viel Tageslicht
Die gesamte Wohnung überzeugt durch eine exklusive Bauqualität, bei der nur die besten Materialien verwendet wurden – vom Bodenbelag bis zur Küchenausstattung. Der offene Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Lage & Infrastruktur:
Die Florian Ottgasse liegt in einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Teil von Floridsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, modernen Wohnanlagen und guter Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien in unmittelbarer Nähe (z.B. 28A, 29A)
In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn-Station Floridsdorf sowie U6 Floridsdorf
Schnelle Anbindung an die Donauuferautobahn (A22)
Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar
Bildungseinrichtungen, Parks und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nebenkosten beim Mietvertragsabschluss:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten + Vertragsgebühren
Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich ein, unsere Website www.klasan-immobilien.at zu besuchen.
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