***Altbauflair trifft modernen Komfort*** ca. 64m2 WNF mit Lift | Nähe AKH | Klimaanlage | Balkon

Dieser stilvolle Altbau wurde vor ca. 6 Jahren generalsaniert und präsentiert sich deswegen heute in einem sehr guten Zustand, der selten zu finden ist: historischer Charme mit moderner Ausstattung. Hohe Räume, Fischgrätparkett, wunderschöne Holzfenster mit mehrfacher Verglasung, ein französischer Balkon mit Stadtblick, Klimaanlage – und das alles in einer Lage, bei der Sie alles zu Fuß erreichen.

• 3 Zimmer
• ca. 63,48 m² Wohnfläche 
• vor 2013 generalsanierter Altbau 
• Französischer Balkon mit Stadtblick 
• Fischgrätparkett
• Klimaanlage 
• Mehrfach verglaste Holzfenster 
• Altbau Charme 
• 2. Liftstock
• Therme vor ca. 6 Jahren erneuert
  

• Der Eurospar ist nur ca. 1 Gehminute entfernt – perfekt für den schnellen Einkauf zwischendurch. Ebenso in ca. 1 Gehminute erreichen Sie die Apotheke Weinhaus sowie einen städtischen Kindergarten, was besonders Familien zugutekommt.
• Bildungseinrichtungen wie die Vienna Elementary School und die Vienna European School befinden sich in ca. 4 Gehminuten Entfernung – ideal für den Schulweg ohne Stress.
• Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 9 Richtung Westbahnhof und die Straßenbahnlinie 42 Richtung Schottentor erreichen Sie jeweils in ca. 1 Gehminute.
• Für Freizeit und Sport sorgen der nahegelegene Tennisverein und der Post SV Fußball Wien – beide in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.

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Kaufpreis: € 439.900,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 267,-

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap