Ruhig gelegenes Baugrundstück in Laab im Walde – Stadtnähe trifft Naturidylle
Die Hauptstraße ist eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage innerhalb des Ortes. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Nahversorger, ein Kindergarten und eine Volksschule. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Busverbindungen gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten, einem beliebten Naherholungsgebiet, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Golfplatz und das Reitsportzentrum Laab im Walde befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadtgrenze zu Wien ist in nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar, und die Anschlussstelle A1 Pressbaum liegt etwa 12 Minuten entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Ruhig gelegenes Baugrundstück in Laab im Walde – Stadtnähe trifft Naturidylle
Zum Verkauf steht ein traumhaft gelegenes Baugrundstück mit ca. 1.000 m² Fläche (2 Parzellen zu je 500 m²) in Laab im Walde, einer der wenigen an Wien angrenzenden Gemeinden mit zentralem, aber absolut ruhigem Ortskern.
Das Grundstück befindet sich direkt an einer kaum befahrenen Straße und grenzt unmittelbar an den idyllischen Laaber Bach – angrenzend ist lediglich ein aktuell unbebautes Nachbargrundstück. Ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Natur und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
In unmittelbarer Nähe (ca. 1 Fahrminute) befinden sich der Golfplatz sowie das Reitsportzentrum Laab im Walde, der Eingang zum Lainzer Tiergarten (Laaber Tor) ist in rund 2 Fahrminuten erreichbar. Die Stadtgrenze Wiens ist nur ca. 6 Fahrminuten entfernt, die Anschlussstelle A1 Pressbaum erreicht man in ca. 12 Minuten.
Widmung und Bebauung:
Bauklasse I–II, offene Bauweise
Max. 25 % verbaubare Fläche = 250 m²
Wohnnutzfläche abhängig von Planung und Geschossanzahl
Beispiel: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss = ca. 225 m² WNFL möglich
Versorgung:
Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, Gas – EVN, Strom – Wien Energie) befinden sich in der Straße
Aufschließungskosten sind bereits bezahlt
Kaufpreis: € 480.000,-
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Dann freut sich Herr Ing. Albert Michael auf Ihre Anfrage:
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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – ein Grundstück in Top-Lage mit Naturanschluss und Stadtzugang wartet auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In Bezug auf die Hochwassersituation: Obwohl Teile des Grundstücks in der Gelben Gefahrenzone liegen, ist positiv hervorzuheben, dass der Laaber Bach das Grundstück selbst bei den extremen Hochwasserereignissen der Jahre 2002, 2023 und 2024 nicht überflutet hat. Die Gelbe Zone bedeutet nicht zwingend ein Bauverbot, sondern weist auf eine potenzielle Gefährdung hin, bei der bestimmte Auflagen zu beachten sind. Die Bebauung ist in diesen Bereichen unter Einhaltung spezifischer Vorschriften möglich. Weitere Informationen zu den Gefahrenzonenplänen finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich.
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