Charmante 3,5 Zimmer Wohnung in Mödlinger Villenlage | Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Mödlinger Villenlage, nur wenige Gehminuten entfernt von der Fußgängerzone, dem Naherholungsgebiet Anninger sowie Kindergarten, Volksschule, HTL und dem Stadtbad. Diese Lage kombiniert die Ruhe und den Charme des Grünen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Flexibler Grundriss
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften/WG's eine perfekte Wohnlösung bietet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer kann bei Bedarf durch eine flexible Raumaufteilung auch in separate Bereiche unterteilt werden. Ein Highlight ist das große Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Schrankraum. Der geräumige Flur führt zur praktischen Speis- bzw. Vorratskammer und einem weiteren, lichtdurchfluteten Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf den Eichkogel, den Anninger und die HTL.

Die Wohnung befindet sich im 3. und damit obersten Stockwerk der gepflegten Wohnanlage (kein Lift) und bietet einen offenen Kamin sowie Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof/Garten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und eine Loggia/Balkon. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage (Splitgerät) für angenehme Temperaturen – siehe Fotos.

Dank der ruhigen und zentralen Lage ist diese Wohnung nicht nur eine perfekte Familienresidenz, sondern auch eine ausgezeichnete Anlageimmobilie. Hier wohnen Sie im Grünen und sind doch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.

Bezugsfertig und möbliert
Das Badezimmer und die Küche sowie der Schrankraum werden möbliert übergeben, sodass die Wohnung sofort bezugsbereit ist.

Die Küche mit neuen Elektrogeräten (uA Geschirrspüler, Herd, Backofen, Liebherr Standkühlschrank) wurde 2019 neu eingebaut.

Modernisierte Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2009 umfassend thermisch saniert. Ein entsprechender Energieausweis kann auf Anfrage eingesehen werden. Im Rahmen dieser Sanierung wurde ein vom Land Niederösterreich gefördertes Sanierungsdarlehen aufgenommen, das über die Betriebskostenumlage zurückgeführt wird. Der Kaufpreis setzt die Übernahme des Darlehensanteils voraus. Auf Wunsch kann dieser Betrag vorzeitig zurückgezahlt werden, was allerdings den Kaufpreis entsprechend erhöht. Die Wohnung wird ansonsten geldlastenfrei übergeben.

Optionale Garage
Eine extra breite KFZ-Garage in der Anlage kann bei Interesse separat oder als Paket mit der Wohnung erworben werden. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet diese Garage noch nicht.

Lage
Ausgezeichnete Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch Individualverkehr (PKW, gut ausgebautes Netz an Radwegen.
Der Bahnhof Mödling (Haltestelle auch für Regionalzüge; durch viergleisigen Ausbau 10-Minuten-Taktung der S-Bahn) ist fußläufig erreichbar, alternativ auch mit PKW (Park&Ride-Anlage) sowie mittels Postbus Shuttle, welcher direkt vor der Wohnhausanlage hält.

Sonstiges
Verkauf erfolgt von Privat und daher provisionsfrei.
Bitte keine Kontaktanfragen von Immobilienmaklern.
Der Energieausweis bezieht sich auf die thermische Sanierung der Wohnhausanlage.