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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Orpheumgasse 13/3 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Orpheum

873
 
75 m²3 ZimmerBalkon 5 m²
Etage1
Befristung4 Jahre
Kaution2.843 €
Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
8020 Graz
Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 min Haltestelle Roseggerhaus Linie 1, 3, 6 und 7). Diverse Nahversorger wie zB Spar, Bipa sowie Erholungsmöglichkeiten (Volksgarten/Murpromenade) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obwohl die Orpheumgasse lebhaft ist, bietet sie dennoch ruhige Rückzugsorte und grüne Oasen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Mischung aus urbanem Flair und Erholungsmöglichkeiten macht sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die Orpheumgasse ist von einer beeindruckenden Architektur geprägt, die von gut erhaltenen Altbauhäusern bis hin zu modernen Gebäuden reicht.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten872,55 €
Preis pro m²7,5 €
Gesamtbelastung Netto793,22 €
USt. Gesamtbelastung79,33 €
Miete561,75 €
USt. Miete56,18 €
Betriebskosten213,47 €
USt. Betriebskosten21,35 €
Sonstige Kosten Netto18 €
USt. Sonstige Kosten1,8 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Heizung und Strom inkl. Betriebskosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.843,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2025
befristet auf 4 Jahre
Wohnung
Gepflegt, letzte Modernisierung 2009, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Nutzfläche 74,9 m²
1 Balkon 4,9 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich unmittelbar gegenüber dem Orpheum. Mit einer großzügigen Fläche von 74,9 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses und ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar. Hier erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Balkons, auf dem Sie die Sonne und frische Luft bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Abend genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.

Die Küche ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet.

Die Heizkosten sind in der Bruttomiete nicht inkludiert und werden extra vorgeschrieben.

Fotos folgen in Kürze.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder der Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Auch die Nahversorgung ist optimal.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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