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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Terrasse

MARIAHILFER STRASSE | 2 Zimmer-DG-Wohnung mit Südterrasse | U3 Zieglergasse

2.517
 
117 m²2 ZimmerTerrasse 24 m²
Etage6
Befristung5 Jahre
Kaution7.555 €
MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar
1060 Wien
Mariahilfer Straße, Webgasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.517,46 €
Preis pro m²11,4 €
Gesamtbelastung Netto2.290,64 €
USt. Gesamtbelastung226,82 €
Gesamtmiete2.495 €
Gesamtmiete Netto2.268,18 €
Miete2.050,53 €
USt. Miete205,05 €
Betriebskosten217,65 €
USt. Betriebskosten21,77 €
Heizkosten Netto22,46 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 7.555,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab Mai 2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 117,02 m²
Nutzfläche 141,02 m²
1 Terrasse 24 m² südseitig
südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
64,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im DG (6.Liftstock) einer gepflegten Altbauliegenschaft auf Wiens beliebtester Einkaufsstraße mit perfekter Infrastruktur - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24 m² Südterrasse - 6.OG - Top 46

1. Ebene

  • großer Vorraum mit Stiege zur 2 Ebene/Terrasse
  • 2 Abstellräume (davon einer mit Therme und WM-Anschluss)
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Wohnzimmern (ca. 54 m²) mit offener Küche
  • Schlafzimmer (ca. 16 m² zzgl. Schrankraum)
  • Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC)

2. Ebene

  • Diele
  • ca. 24 m² Südterrasse mit Wienblick
weitere Merkmale:
  • Parkettboden | Eichenparkettstäbe
  • Gasetagenheizung
  • moderne Einbauküche mit Markengeräten
  • Raumhöhe bis ca. 3,3 m
  • Klimatisierung (zusätzlich zur Bruttomiete derzeit € 22,46 Betriebskosten/Monat f. Klimatisierung)
  • außenliegender Sonnenschutz
  • optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3)
Lage:

Die Mariahilfer Straße zählt zu den belebtesten Einkaufsstraße der Wiener und bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben - besonders haben sich viele Seitengassen zu Hot-Spots in der Restaurant- und Bar-Szene entwickelt. Darüber hinaus findet man hier eine optimale öffentliche Anbindung - für PKW sind mehrere Garagen in unmittelbarer Umgebung anmietbar. Der nahe gelegene Westbahnhof bietet eine hervorragende Zugverbindung in den Westen - Richtung Salzburg)

Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn - U3 „Zieglergasse, U3/U6 „Westbahnhof"
  • Straßenbahn - 5, 6, 9, 18, 52, 5
  • WESTBAHN und div. S-Bahn-Anbindungen
Verfügbarkeit:
  • Mai 2025

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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