Erstbezug: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Anbindung in der Perfektastraße

Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Perfektastraße einfügen und Herrn Renner auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

******************************

Wohnung:

Zur 5 Jahre befristeten Miete gelangt eine 3 Zimmer Wohnung im 3. Liftgeschoss eines Neubaus mit idealer öffentlicher Anbindung in das Stadtzentrum. Die rund 62m ² Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• ein getrenntes WC mit Handwaschbecken 
• zwei Zimmer mit rd. 12m² und 13m² - vielseitig nutzbar als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer
• ein praktischer ca. 2 m² großer Abstellraum
• eine Wohnzimmer mit einer vollausgestatteten Küche und Zugang zur Loggia mit rd. 5m²

Alle Räumlichkeiten sind zentral über den Vorraum / Flur begehbar. Die Fenster sind Außenrollos sind mit Kurbelbedienung und/oder elektrisch mit Funkfernbedienung steuerbar.

Die Wohnung ist nord- und südseitig ausgerichtet. Die sonnige, südseitige Loggia lädt wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen ein.

Zusätzlich kann 1 Tiefgaragenstellplatz für € 120,00 Brutto pro Monat angemietet werden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung mittels Fernwärme - die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert und werden nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.

Lage:

In der Perfektastraße 13, im beliebten 23. Bezirk Wiens gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen und dennoch urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Erholungsgebiet Liesingbach, dem Schlosspark Alterlaa sowie diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für aktive Menschen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein Billa, Hofer, Spar und eine Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbissen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (BB) innerhalb 13 Fahrtminuten und mit dem Auto innerhalb 10 Fahrtminuten erreichen Sie zudem das beliebte und größzügige Einkaufszentrum SCS (Shopping City Süd) in Vösendorf.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station „Perfektastraße“ liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen die Buslinien (64A, N64) sowie die nahegelegene Badner-Bahn für eine flexible Anbindung. Mit dem Auto erreichen  Sie in kurzer Zeit die Südosttangente (A23), die Südautobahn (A2) sowie die Wiener Außenring Schnellstraße (S1), was eine optimale Erreichbarkeit sowohl ins Zentrum als auch ins Umland gewährleistet.

Hinweis:  Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

*************************************

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

************************************

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap