EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POOL & WELLNESSBEREICH

ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN IN BESTER LAGE - SOFORT BEZIEHBAR!

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN DEN PERCHTOLDSDORFER WEINBERGEN - MIT AUSSENPOOL & WELLNESSBEREICH MIT SAUNA

HIGHLIGHTS:

• MODERNER WOHNKOMFORT MIT ENERGIEEFFIZIENTEM HEIZSYSTEM
• VIELE AUSSENFLÄCHEN - GARTEN, TERRASSE, BALKON
• TRAUMHAFTER WELLNESSBEREICH MIT SAUNA
• SALZWASSERPOOL MIT GEGENSTROMANLAGE
• KACHELOFEN IM WOHNZIMMER
• BLICK ÜBER WIEN
• 2 KFZ-PLÄTZE DIREKT VOR DEM HAUS

RAUMAUFTEILUNG: KELLER + 3 OBERIRDISCHE EBENEN

EG-EBENE

• OFFENER VORRAUM
• GROSSZÜGE WOHNBEREICH MIT KÜCHE IN TOPAUSSTATTUNG
• DIREKTER ZUGANG AUF DIE TERRASSE UND DEN GARTEN MIT AUSSENPOOL
• WC MIT HANDWASCHBECKEN

1. EBENE

• OFFENER BEREICH / LOUNGE
• 2 ZIMMER MIT BALKON - GARTENSEITIGER AUSBLICK
• 1 ZIMMER MIT FRANZÖSISCHEM BALKON
• BADEZIMMER, WC

2. EBENE

• MASTERBEDROOM MIT AUSGANG AUF DIE TERRASSE
• BADEZIMMER, WC

KELLEREBENE

• VORRAUM
• WELLNESSBEREICH MIT SAUNA UND DUSCHE
• SCHRANKRAUM/HOBBYRAUM
• WC

AUSSTATTUNG:

• SALZWASSERPOOL MIT LUFTWÄRMEPUMPE, GEGENSTROMANLAGE 
• KACHELOFEN
• LUFT/WASSER - WÄRMEPUMPE MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE
• FUSSBODENHEIZUNG UND FUSSBODENKÜHLUNG
• KLIMAANLAGE 
• ALU-KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG
• ELEKTRISCHE RAFFSTORES
• 2 BÄDER + 3 WCs
• SAUNA MIT DUSCHE
• VOLLAUSGESTATTETE MARKENEINBAUKÜCHE VON EWE MIT GERÄTEN VON SIEMENS
• PARKETTBÖDEN UND FEINSTEINZEUG
• ALARMANLAGE
• EXKLUSIVER WELLNESSBEREICH MIT ARCHITEKTENSAUNA
• GARTENHAUS
• GARTENBEWÄSSERUNG- UND BELEUCHTUNG
• 2 KFZ-STELLPLÄTZE

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Herzogbergstraße befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im charmanten Ort Perchtoldsdorf, der südlich von Wien liegt. Die Adresse liegt in einer angenehmen Wohngegend mit einer guten Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und Bäumen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. In der Nähe gibt es zahlreiche Spazierwege und Naturflächen, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Perchtoldsdorf ist bekannt für seine Weintradition und die malerische Altstadt, die nur wenige Minuten entfernt ist. Die Infrastruktur in Perchtoldsdorf ist sehr gut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt in der Nähe auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Gegend ist zudem gut mit öffentlichen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen ausgestattet. Perchtoldsdorf ist hervorragend an Wien angebunden. Die Buslinien verbinden den Ort mit der Wiener U-Bahn, insbesondere mit der U6, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Außerdem bestehen gute Straßenanbindungen, sodass man auch mit dem Auto bequem nach Wien oder in andere Richtungen gelangen kann.

RESÜMEE:

Exklusives Wohnerlebnis in schöner Grünlage! Perfektes Familiendomizil!

ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE HEUTE NOCH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap