HERRSCHAFTLICH RESIDIEREN - EXKLUSIVE 4 ZIMMER- MIT TERRASSE UND KLIMA - IM HERZEN DES 9. BEZIRKS

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 3-Zimmer Dachgeschossmaisonette mit großzügiger Terrasse in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt neben dem Lycée Francais de Vienne.

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 101,20 m² 
Terrasse, ja im DG 2 
Zimmer: 3
Bad: 1, mit Badewanne und Handwaschbecken 
WC: 1, separat angelegt inkl. Handwaschbecken
Küche: ja, voll möbliert
Stock: DG1/DG2
Klimaanlage: ja 
Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer
Abstellraum: ja, 2
Lift: ja
Keller: Nein

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im traditionsreichen und lebendigen Alsergrund, erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonniger Terrasse. Die Immobilie vereint urbanes Flair mit ruhigem, hochwertigem Wohnkomfort und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Ansprüche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten perfekt verbindet. Die Wohnung ist zudem klimatisiert, was für zusätzlichen Komfort in allen Jahreszeiten sorgt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei intelligent gestaltete Ebenen und besticht durch eine funktionale sowie architektonisch ansprechende Wohnfläche. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie beim Betreten und führt harmonisch zu allen Haupträumen. Der offene, einladende Grundriss ist ideal für ein komfortables Leben in urbaner Umgebung. Das Herzstück der Wohnung ist die elegante Wohnküche: offen gestaltet, mit einer modernen, vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet, lädt sie zum Kochen, Entspannen und Genießen ein. Ob kulinarische Abende mit Freunden, gemütliche Familienmomente oder stilvolles Wohnen – diese Wohnküche erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität. Zwei lichtdurchflutete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder begehbare Garderobe. Die großzügigen Proportionen und die klare Architektur lassen Raum für individuelle Wohnideen. Zwei separate Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum, ein seltenes und wertvolles Detail im Alltag. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Fenster für Tageslicht und Belüftung ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken unterstreicht die hohe Funktionalität. Über wenige Stufen erreicht man die zweite Ebene mit der großzügigen, westseitigen Terrasse – ein Highlight der Wohnung. Dieser private Außenbereich ist ideal für entspannte Nachmittage in der Sonne oder stilvolle Abende mit Freunden und bereichert das urbane Lebensgefühl. Die Lage im 9. Bezirk Alsergrund gehört zu Wiens Top-Adressen. Historische Architektur, erstklassige Nahversorgung, charmante Cafés, kulturelle Angebote sowie die Nähe zu Universitäten, Krankenhäusern und Grünflächen prägen die Umgebung. Die hervorragende Anbindung durch Straßenbahn, U-Bahn und Bus garantiert Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Kosten

Brutto HMZ: € 1.950,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: keine

Lage + Infrastruktur

Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Alsergrund befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Sie haben die Tramlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 direkt vor der Haustüre und gelangen in nur wenigen Minuten zum Schottentor bzw. in den 1. Wiener Gemeindebezirk. Im Bereich Bildung ist die Medizinische Universität sowie der Campus der Universität Wien hervorzuheben sowie auch das AKH in Gehweite. In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Währinger Straße U6.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap