Verkehrsgünstig gelegene, clever aufgeteilte 2 - Zimmer Wohnung in 1170 Wien, nahe Elterleinplatz – 720 € inkl. BK

Im 3. Stock, erreichbar mit Lift, bietet die helle Wohnung 41 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, der jeweils separat zu Bad, WC, Wohnküche und Abstellraum führt. Der Schlafraum ist von der Wohnküche zu begehen.
Das Objekt ist mit einer neuwertigen Küche (Liebherr Kühl-Gefrier-Kombi, Gas-Herd und
E-Backrohr sowie Waschmaschine) ausgestattet. Bad und WC (separat begehbar) sind komplett neu, ein Keller mit etwa 3 m² Stauraum steht außerdem zur Verfügung.

Die wichtigsten VORTEILE AUF EINEN BLICK:
• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur im 17. Bezirk.
• Öffentliche Anbindung – U6, Straßenbahnlinien 9, 43 und ab ca. 2030 auch die neue U5
• 3. Stock mit Lift
• Großzügige Wohnküche
• 1 Schlafraum
• 1 eingerichteter Abstellraum inkl. Hängestange
• Küche ausgestattet mit Kühl-Gefrier-Kombi, Gas-Herd, E-Backrohr und Waschmaschine
• Badezimmer komplett neu ausgestattet inkl. bequem zu betretender Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, extra Hängeschrank
• Separates WC (Villeroy Boch) mit neuer Verfliesung und Spiegelschrank
• Gasetagenheizung
• Außenrollläden
• Neue 3-fach verglaste Fenster (April 2025)
• Kellerabteil mit rund 3 m² Stauraum
• Ideal für Studenten oder Individualisten

Fliesen und sanitäre Einrichtungen in Bad und WC
sind komplett neu.
Das Bad ist mit Waschbecken, Spiegelschrank, extra Hängeschrank und offener Duschnische ausgestattet.

Alle Zimmer mit Ausnahme des Schlafraums sind vom Eingangsbereich aus separat begehbar.

Herzlich willkommen!

INFRASTRUKTUR
Die Adresse Beheimgasse bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur, wie das Einkaufszentrum am Elterleinplatz mit Billa usw. als auch einen Lidl in der Jörgerstraße, beides, wie auch die Hernalser Hauptstraße, in Geh-Weite.
Auch das Metropol und die Kulisse als kulturelle Treffpunkte sind in Geh-Weite und Vorteile der zentral gelegenen Wohnung.
In der Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen (auch die renommierte Rosensteingasse), Restaurants und Imbissstuben, mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.

ECKDATEN:
Wohnfläche: 41 m²

Ausstattung:
Zimmer: 2
Bad: 1 (Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, extra Hängeschrank)
WC: 1 (getrennte Toilette)
Keller: 1
Küche: Einbauküche
Heizung: Zentralheizung, Gas-Kombitherme in der Küche

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird teilmöbliert vermietet inkl. Einbauküche, großem Spiegel-Schiebetür-Schrank im Schlafraum, Doppelbett, Wohnzimmer-Couch mit Schlafffunktion. Außenrollläden sind bei sämtlichen neuen 3-fach verglasten Schallschutzfenstern vorhanden, Bad und WC neu verfliest, die Küche ist ebenfalls neu. Wohnküche und Schlafraum sind mit Bodenbelag ausgestattet, Vorraum und Abstellraum sind am Boden verfliest, WC und Bad am Boden und den Wänden. Im Mietpreis inbegriffen ist eine Einbauküche, komplett mit Gasherd, E-Backrohr, Kühl-Gefrier Kombi und Waschmaschine. Geheizt wird mit einer neuwertigen Gas - Kombitherme. Die Wohnung im 3. Stock ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar.

MIETPREIS:
Die Miete beträgt EUR 720 inkl. Betriebskosten von dzt. EUR 147,36 (inkl. Lift und Reparaturrücklagen).
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und beziehbar.

KONTAKT:
Peter Drobil