MODERNE BALKONWOHNUNG MIT DACHTERRASSE

HELLE MODERNE WOHNUNG MIT BALKON UND DACHTERRASSE

BEZUG AB MITTE JUNI 2025

In einer ruhigen, grünen Wohnstraße gelegen. Das 2014 neu errichtete Haus besticht durch schöne Architektur und hochwertigste Ausstattung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnlinie 60 auf der Lainzer Straße sowie Buslinien 54B, 55B in Gehnähe.

Ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um monatlich € 92,00 brutto anzumieten.

Ein Lager im Haus mit ca. 42 m² kann bei Bedarf zusätzlich um monatlich € 625,00 brutto angemietet werden.

Zur Wohnung gehören ein Teil (über 47,12 m²) der Dachterrasse mit schönem Blick sowie ein grosszügiges Kellerabteil.

Heizung, Warmwasser und Kühlung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdwärme - eine hochmoderne, umweltbewusste und extrem kostengünstige Variante!

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum mit Gäste-WC, grosszügiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon, Wirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit WC, ein Duschbad mit WC

AUSSTATTUNG:
Holzböden: Eichendielen geölt, Feinsteinzeug in Küche und Bädern, moderne Komplettküche, schöne französische Fenster mit Dreifachverglasung und dekorativer Sprossenteilung, Kühlung, Jalousien, Waschmaschinenanschluß im Wirtschaftsraum, SAT TV

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap