- Provisionsfrei
- Penthouse
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Penthouse mit Himmelblick – 4 Zimmer, 2 Terrassen & unverbaubarer Fernblick
704.060 €
107 m²4 ZimmerTerrasse 13 m²
Preis / m²6.604,69 €
Etage4
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Lage & Umgebung
Leben zwischen Stadtkomfort und Naturidylle – Die Penthousewohnung in einer besonders begehrten Wohnlage im grünen Herzen von Eßling, im 22. Bezirk von Wien – Donaustadt. Diese ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gewachsenes Siedlungsgebiet, geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer charmanten Mischung aus Einfamilienhäusern und moderner Architektur.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen naturnah und geschützt vor Trubel, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und rascher öffentlicher Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 88A, 88B, 99A und 99B, mit direkter Anbindung zur U2 (Aspernstraße oder Seestadt). Damit gelangen Sie in unter 30 Minuten ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich:
• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen
• Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen
• Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte in der Umgebung
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Lobau, dem naturgeschützten Teil des Nationalparks Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturparadies bietet zu jeder Jahreszeit Erholung, Bewegung und Rückzug – ob beim Spazieren, Joggen, Radfahren oder Schwimmen an den versteckten Altarmschlingen.
Leben zwischen Stadtkomfort und Naturidylle – Die Penthousewohnung in einer besonders begehrten Wohnlage im grünen Herzen von Eßling, im 22. Bezirk von Wien – Donaustadt. Diese ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gewachsenes Siedlungsgebiet, geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer charmanten Mischung aus Einfamilienhäusern und moderner Architektur.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen naturnah und geschützt vor Trubel, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und rascher öffentlicher Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 88A, 88B, 99A und 99B, mit direkter Anbindung zur U2 (Aspernstraße oder Seestadt). Damit gelangen Sie in unter 30 Minuten ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich:
• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen
• Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen
• Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte in der Umgebung
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Lobau, dem naturgeschützten Teil des Nationalparks Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturparadies bietet zu jeder Jahreszeit Erholung, Bewegung und Rückzug – ob beim Spazieren, Joggen, Radfahren oder Schwimmen an den versteckten Altarmschlingen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis704.060 €
Kaufpreis pro m²6.604,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Penthouse
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 106,6 m²
1 Terrasse 13,22 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Rollstuhlgerecht
Exklusive Ausstattung & nachhaltige Technik
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen – von den edlen Eichenparkettböden über die stilvollen Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum bis zur modernsten Gebäudetechnik:
• Ziegelmassivhaus – solide Bauweise mit natürlichem Raumklima
• Direktlift – barrierefreier Zugang auf höchstem Niveau
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – hocheffizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
• Echtholz-Parkett & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebener Fernbedienung
• Moderne Sanitärausstattung in hochwertiger Ausführung
• SAT-Anlage im Haus – Anschlüssen in allen Zimmern
• Leerverrohrung für Telefon & Internet – bereit für Ihre digitale Welt
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen – von den edlen Eichenparkettböden über die stilvollen Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum bis zur modernsten Gebäudetechnik:
• Ziegelmassivhaus – solide Bauweise mit natürlichem Raumklima
• Direktlift – barrierefreier Zugang auf höchstem Niveau
• Wärmepumpe & Photovoltaikanlage – hocheffizient, nachhaltig, zukunftsorientiert
• Echtholz-Parkett & Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebener Fernbedienung
• Moderne Sanitärausstattung in hochwertiger Ausführung
• SAT-Anlage im Haus – Anschlüssen in allen Zimmern
• Leerverrohrung für Telefon & Internet – bereit für Ihre digitale Welt
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Treten Sie ein in eine Welt voller Licht, Freiheit und Stil. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im 2. Dachgeschoss ist ein echtes Unikat – ein Ort, an dem sich architektonische Eleganz, hochwertige Ausstattung und naturnahe Ruhe zu einem Wohntraum auf höchstem Niveau vereinen. Hier wohnen Sie über den Dingen – mit direktem Liftzugang in Ihr privates Refugium.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnnutzfläche: ca. 107 m²
• Zimmer: 4 – inkl. großzügigem Wohnsalon (ca. 40 m²)
• Terrassen: 2 mit zusammen ca. 13 m² – Sonne, Weite und Privatsphäre
• Bad: Luxusbad (ca. 10 m²) mit Dusche, Badewanne & Himmelsblick durch zwei Fenster
• Kellerabteil Nr. 7: ca. 5,77 m²
• Heizwärmebedarf (HWB): 34,0 – energieeffizient & zukunftssicher
• Lift direkt ins Appartement & private Wohnstiege
• Gemeinschaftsräume für Kinderwagen und Fahrräder
Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem sich Leben und Genuss entfalten dürfen. Drei ruhige Schlafzimmer (13,49 m²; 14,48 m²; 15,16 m²) schaffen Rückzugsorte mit viel Privatsphäre, während das edle Badezimmer mit Fensterblick aus der Badewanne heraus zum persönlichen Spa-Erlebnis wird.
Ihr privater Logenplatz über den Dächern – ein Wohntraum zum Greifen nah - Diese Penthousewohnung vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit exklusivem Rückzugsort in der Natur. Ob als luxuriöses Eigenheim oder wertbeständige Investition – dieses Objekt bietet Ihnen Raum, Ruhe und Raffinesse auf höchstem Niveau.
Die Penthousewohnung und die Lage steht für ein hochwertiges, familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld, in dem Sie nachhaltig leben und gleichzeitig alle Vorteile der Stadt genießen können.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis.
Erleben Sie die Leichtigkeit des Wohnens – vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger.
Änderungen vorbehalten.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnnutzfläche: ca. 107 m²
• Zimmer: 4 – inkl. großzügigem Wohnsalon (ca. 40 m²)
• Terrassen: 2 mit zusammen ca. 13 m² – Sonne, Weite und Privatsphäre
• Bad: Luxusbad (ca. 10 m²) mit Dusche, Badewanne & Himmelsblick durch zwei Fenster
• Kellerabteil Nr. 7: ca. 5,77 m²
• Heizwärmebedarf (HWB): 34,0 – energieeffizient & zukunftssicher
• Lift direkt ins Appartement & private Wohnstiege
• Gemeinschaftsräume für Kinderwagen und Fahrräder
Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem sich Leben und Genuss entfalten dürfen. Drei ruhige Schlafzimmer (13,49 m²; 14,48 m²; 15,16 m²) schaffen Rückzugsorte mit viel Privatsphäre, während das edle Badezimmer mit Fensterblick aus der Badewanne heraus zum persönlichen Spa-Erlebnis wird.
Ihr privater Logenplatz über den Dächern – ein Wohntraum zum Greifen nah - Diese Penthousewohnung vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit exklusivem Rückzugsort in der Natur. Ob als luxuriöses Eigenheim oder wertbeständige Investition – dieses Objekt bietet Ihnen Raum, Ruhe und Raffinesse auf höchstem Niveau.
Die Penthousewohnung und die Lage steht für ein hochwertiges, familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld, in dem Sie nachhaltig leben und gleichzeitig alle Vorteile der Stadt genießen können.
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren! Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Kaufnebenspesen ca. 7 % vom Kaufpreis.
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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